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  • Charmantes, kleines Reihenhaus in guter, zentraler Wohnlage!
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    Charmantes, kleines Reihenhaus in guter, zentraler Wohnlage!

    Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem familientauglichen Wohngebiet, zentral und ruhig und fernab von lauten Straßen und sonstigem Lärm. Ihre Kinder finden einfach, schnell und sicher den Weg in den Kindergarten und Schule. Das Haus wurde im Jahre 1979 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche 4 Zimmer, die Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Vollkeller, eine Garage sowie einen auch von hinten zu begehendes , Grundstück mit einer Größe von ca. 179 m². Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof und besitzt einen weiteren Grundstücksanteil von ca. 17 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, deren Einrichtung auf Wunsch im Haus bleiben kann, ein Gäste WC und ein großes, sehr helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Hier gibt es ein kleines Gerätehaus zur Lagerung von Gartenutensilien und den Rasenmäher. Eine offene Holztreppe führt Sie vom Wohnzimmer aus ins Obergeschoss mit weiteren 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern. Hier befindet sich auch das Bad mit Wanne und Dusche. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Echtholz belegt. Die weiteren Zimmer verfügen über Laminat oder Teppichbelag. Insgesamt stammen die Einbauten aus dem Baujahr. Sicherlich ein interessantes Wohnhaus für die kleine Familie, die gerne ruhig und sicher in einem gewachsenen Umfeld wohnen möchte.

  • Gestaltbare 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Heimbach-Hasenfeld.
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    Gestaltbare 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Heimbach-Hasenfeld.

    Wir bieten Ihnen hier eine kleine Wohnung, auch als Ferienwohnung geeignet, in Heimbach (Hasenfeld) zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Souterrain, in einer kleinen Wohneinheit mit nur 6 Parteien und hat eine Größe von ca. 53 m². Zur Wohneinheit gehört ein Stellplatz als Sondernutzung sowie auch ein Kellerraum.

  • Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage
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    Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage

    In Dürens top Innenstadtlage liegt dieses äußerst interessante Wohn- und Geschäftshaus. Zunächst wurde ca. 1950 das Erdgeschoss und I OG erbaut und im Jahre 1985 um das II. und III. OG erweitert. Der massive Baukörper steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Das Objekt besteht aus einem Bürotrakt im EG mit zwei getrennten Büros und sechs Mietwohnungen in den Obergeschossen. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört ein geschlossener Innenhof, mit einer Halle und ca. drei Autostellplätzen. Der Innenhof wurde vor ca. 5 Jahren gepflastert und im Zuge dessen die Bürofassade und das elektrische Rolltor erneuert. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Bürotrakt mit den beiden Büros im Erdgeschoss wurde in 2020 saniert und renoviert und befindet sich in repräsentativen Zustand. Die Elektro-Hauptverteilung wie auch die Heizanlage (Buderus) wurden ebenfalls in 2020 erneuert. Das Dach des Hauses wurde teilweise gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die zentrale Gasheizung (Buderus) stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Die acht Einheiten im Überblick: Erdgeschoss +++Büro mit ca. 90 m² Nutzfläche; befristeter Mietvertrag; 1.000,- € Kaltmiete p. M +++Büro mit ca. 63 m² Nutzfläche, unbefristeter Mietvertrag; 300,- € Kaltmiete p. M 1. Obergeschoss +++Wohnung Nr. 1, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad, mit Balkon; unbefristeter Mietvertrag +++Wohnung Nr. 2, rechst: ca. 95 m² Wfl., 3 Zi. Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Balkon 650,–€ Kaltmiete p.M. (saniert) unbefristeter Mietvertrag 2. Obergeschoss +++Wohnung Nr. 3, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad, mit Balkon; unbefristeter Mietvertrag; 360,–€ Kaltmiete p.M. unbefristeter Mietvertrag +++Wohnung Nr.4, rechts: ca. 95 m² Wfl. 3 Zi. Küche, Bad, unbefristeter Mietvertrag 3. Obergeschoss +++Wohnung Nr. 5, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad; unbefristeter Mietvertrag 470,–€ Kaltmiete p.M. +++Wohnung Nr. 6. Rechts ca. 100 m² Wfl., 3 Zi. Küche Bad; unbefristeter Mietvertrag +++Vermietung der Giebelseite für Werbetafeln Miete von ca. 300,–€ p.M. Innenhof: +++3 Stellplätze á 40,–€ Miete p.M. (derzeit nicht vermietet) +++Halle ca. 500,–€ Miete p. M. (derzeit nicht vermietet). Die Gesamtfläche des vollvermieteten Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 578 m², was zu einer jährlichen Mieteinnahmen von derzeit Ist ca. 58.000,–p.a. € führt. Bei einer Vollvermietung und Anpassung der Mieten auf den heutigen Stand, ist eine Miete von ca. 76.000,–€ p.a. zu erwarten. Fazit: Alles in allem investieren Sie hier in eine wertstabile Kapitalanlage mit einer guten Rendite mit einer derzeitigen steigerungsfähigen Verzinsung von ca. 5,9%.