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  • ehemaliger Pferdehof mit Reithalle
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    ehemaliger Pferdehof mit Reithalle

    amarc21 Immobilien exklusiv und provisionsfrei für den Käufer! Der Reiterhof lässt sich mit wenig Aufwand wieder in eine aktive Anlage umwandeln. Die jetzigen Eigentümer haben vor ca. 10 Jahren den Betrieb eingestellt und sich zur Ruhe gesetzt. Ca. 9.000 m² Grundstück und lt. Verkäufer sind eventuell 2 – 3 ha Weide zupachtbar. Nach mündlicher Auskunft des Bauordnungsamtes könnte ein „nicht störendes Gewerbe“ möglich sein. Wohnhaus mit 2 Wohnungen und 2 Apartments, Vollkeller. Erdgeschoss (frei) ca. 150 m², 1.OG (vermietet) ca. 120 m², DG 2 Apartments á 40 m², insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche. Reithalle 20 x 40 große Halle (Scheune) ca. 380 m² kleine Halle ca. 240 m² (optimal für z.B Oldtimer) 2 Garagen Remise Laut Verkäufer lassen sich ohne Probleme 20 Pferdeboxen einrichten. Lage: Grevenbroich-Neurath zwischen Köln und Mönchengladbach Köln HBF – 32 Km Neuss HBF – 30 Km Mönchengladbach HBF – 36 Km Energieausweis ist beauftragt.

  • VERKAUFT : Neuwertig, modern und citynah – kurzfristig beziehbar !
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    VERKAUFT : Neuwertig, modern und citynah – kurzfristig beziehbar !

    Moderne und energieeffiziente Wohnanlage mit komfortabler Ausstattung und modernstem Standard. Der Wohnungszustand ist absolut neuwertig. Die Räume sind hell und sehr gut aufgeteilt. Der überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Wohnung und Tiefgarage mit Fahrradkeller und Mobilitätsraum erreicht man bequem mit dem Lift. Der Zugang zur Wohnung ist schwellenfrei.

  • Gestalten Sie Ihr Anlageobjekt in guter Lage von Brühl-Vochem – Käufer mit Bauteam gesucht
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    Gestalten Sie Ihr Anlageobjekt in guter Lage von Brühl-Vochem – Käufer mit Bauteam gesucht

    Bitte beachten Sie; die hier angegebenen Flächenangaben beziehen sich auf die Baufertigstellung und nicht die aktuell ausgebauten Wohnflächen. Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1902 in Brühl-Vochem errichtet und 1935 durch einen Saalanbau erweitert. Zuletzt wurde im Erdgeschoss eine Gaststätte betrieben und das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum genutzt. Für die ehemalige Gaststätte konnte der Eigentümer eine Nutzungsänderung zu Wohnraum erwirken und hat das Erdgeschoss in den Rohbau zurückversetzt. Hier ist geplant, 2 Wohnungen von 104 m² und 65 m² zu errichten. Die genehmigten Baupläne hierzu können Sie dem Exposé entnehmen, jedoch ist die Baugenehmigung inzwischen abgelaufen. Einer erneuten Genehmigung sollte aber nichts im Wege stehen. Die weitere Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 176 m² verteilt auf 2 ½ Ebenen. Die Wohnung wurde im Jahr 1997 Kernsaniert. Um die Wirtschaftlichkeit zu erhöhen, könnte hier eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten denkbar sein. Diese Möglichkeit haben wir Ihnen ebenfalls im Exposé dargestellt. Der Zugang zum Obergeschoss befindet sich im Innenhof. Dieser ist über die Durchfahrt des Nachbarhauses erreichbar (Geh-und Durchfahrtsrecht). Da der Innenhof zu einer Freizeitfläche umgebaut wurde, wird die Durchfahrt derzeit nicht genutzt. Es empfiehlt sich, den Innenhof wieder als Park- und Stellfläche herzurichten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude das ebenfalls zu Wohnraum umgebaut wurde. Da hierzu keine behördliche Genehmigung besteht, ist eine Wohnnutzung untersagt. Eine Nutzung als Werkstatt oder Abstellräume für die Mieter wäre hier denkbar und würde durch die Behörde geduldet. Die Wohnung im Obergeschoss sowie das Nebengebäude werden jeweils mit einer Gastherme beheizt. Eine Ölzentralheizung steht noch im Keller und ist an die Heizkörper im Rohbau angeschlossen. Der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnraum liegt bei Durchschnittlich 3.245,- EUR. Alleine im letzten Jahr gab es in Brühl-Vochem einen Preisanstieg von rund 10 %. Der geschätzte Kostenaufwand für die weiteren Sanierungsarbeiten nebst Fassadendämmung und Innenhofgestaltung beläuft sich auf 240.000 EUR. Erste Baumaterialien sowie nichtverbaute, neuwertige Fensteranlagen verbleiben vor Ort. Bei einer Vermietung nach Kernsanierung ist ein Mietzins von mindestens 10 EUR/m² zzgl. Stellplatz denkbar. Die zu erwartende Nettorendite liegt zwischen 4,5 – 5,0 %. Die Bauunterlagen können nach vorheriger Rücksprache eingesehen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

  • amarc21 – Kapitalanlage – ETW – gut vermietet !
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    amarc21 – Kapitalanlage – ETW – gut vermietet !

    Zum verkauf steht eine schöne, gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines 5 Geschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Höhenberg direkt an der Hauptstrasse mit bester Anbindung. Die Zimmer sind sehr gemütlich aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und einer geräumigen Diele. Ein Balkon zum grünen Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Zur wohnung gehört ein Kellerraum. Gesucht wird ein Kapitalanleger ! Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt derzeit eine Nettojahresmiete von 7.800,00€