245 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten – Ehemalige, teilsanierte Hofanlage
Diese ehemalige Hofanlage wurde in den 60er Jahren erbaut und zuletzt im Jahr 2005 teilweise saniert. Die Wohngebäude verfügen insgesamt über etwa 245 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf 3 Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Das Haupthaus mit 125 m² Wohnfläche wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und die beiden Wohneinheiten sind vermietet. Das weitere Grundstück verfügt für Handwerker und Bastler über einige Nebengebäude die sich als Werk- oder Lagerfläche anbieten. Der Raum über den vorhandenen Garagen eignet sich zum Ausbau, womit der derzeitige Eigentümer auch bereits begonnen hat. Hier können Sie sowohl Ihren Hobbyraum realisieren als auch eine Erweiterung des Haupthauses. Das rückwärtige, angrenzende Grundstück gehört ebenfalls zum Angebot und dient als Freizeit- und Erholungsfläche. Hier können Sie nach eigenen Visionen aus Brachland ein großzügiges Gartenparadies realisieren. Das Haupthaus ist über 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Wannenbad mit modernisierungsbedarf noch die praktische Küche sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen und dem angrenzenden Esszimmer. Durch kleine Änderungen in der Aufteilung könnte hier ein großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche umgesetzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 3-4 Schlafräume sowie ein gepflegtes Duschbad. Durch einen rückwärtigen Anbau dient eines der Zimmer nun als Durchgangszimmer und könnte als gemeinsames Ankleidezimmer genutzt werden. Die erste der beiden separaten Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils und ist schlauchförmig angelegt. Auf ca. 50 m² konnten 2 gemütliche Zimmer mit Küche und Duschbad realisiert werden. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Ebenso verhält es sich mit der zweiten Wohnung, die sich im Obergeschoss der Häuser befindet. Da hier ein Raum des Haupthauses abgetrennt wurde, verfügt die Wohnung über insgesamt 70 m² verteilt auf 3 Zimmer. Neben dem Duschbad konnte zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum integriert werden. Beiden Mietparteien steht ein Lagerraum im Innenhof zur Verfügung. Aktuell belaufen sich die gemeinsamen Mieteinnahmen der Wohnungen „kalt“ auf ca. 740 Euro. Abschließend darf noch erwähnt werden, dass das Wohnhaus inkl. Anbau teilweise unterkellert ist. Beide Kellerbereiche sind über den Innenhof zu erreichen. In den entsprechenden Räumen wurde die Heizungsanlage sowie die Waschküche des Haupthauses untergebracht. 2 Garagen sowie die Hofdurchfahrt runden das Platzangebot ab. Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freue ich mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen! ?
