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  • Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage
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    Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage

    In Dürens top Innenstadtlage liegt dieses äußerst interessante Wohn- und Geschäftshaus. Zunächst wurde ca. 1950 das Erdgeschoss und I OG erbaut und im Jahre 1985 um das II. und III. OG erweitert. Der massive Baukörper steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Das Objekt besteht aus einem Bürotrakt im EG mit zwei getrennten Büros und sechs Mietwohnungen in den Obergeschossen. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört ein geschlossener Innenhof, mit einer Halle und ca. drei Autostellplätzen. Der Innenhof wurde vor ca. 5 Jahren gepflastert und im Zuge dessen die Bürofassade und das elektrische Rolltor erneuert. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Bürotrakt mit den beiden Büros im Erdgeschoss wurde in 2020 saniert und renoviert und befindet sich in repräsentativen Zustand. Die Elektro-Hauptverteilung wie auch die Heizanlage (Buderus) wurden ebenfalls in 2020 erneuert. Das Dach des Hauses wurde teilweise gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die zentrale Gasheizung (Buderus) stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Die acht Einheiten im Überblick: Erdgeschoss +++Büro mit ca. 90 m² Nutzfläche; befristeter Mietvertrag; 1.000,- € Kaltmiete p. M +++Büro mit ca. 63 m² Nutzfläche, unbefristeter Mietvertrag; 300,- € Kaltmiete p. M 1. Obergeschoss +++Wohnung Nr. 1, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad, mit Balkon; unbefristeter Mietvertrag +++Wohnung Nr. 2, rechst: ca. 95 m² Wfl., 3 Zi. Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Balkon 650,–€ Kaltmiete p.M. (saniert) unbefristeter Mietvertrag 2. Obergeschoss +++Wohnung Nr. 3, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad, mit Balkon; unbefristeter Mietvertrag; 360,–€ Kaltmiete p.M. unbefristeter Mietvertrag +++Wohnung Nr.4, rechts: ca. 95 m² Wfl. 3 Zi. Küche, Bad, unbefristeter Mietvertrag 3. Obergeschoss +++Wohnung Nr. 5, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad; unbefristeter Mietvertrag 470,–€ Kaltmiete p.M. +++Wohnung Nr. 6. Rechts ca. 100 m² Wfl., 3 Zi. Küche Bad; unbefristeter Mietvertrag +++Vermietung der Giebelseite für Werbetafeln Miete von ca. 300,–€ p.M. Innenhof: +++3 Stellplätze á 40,–€ Miete p.M. (derzeit nicht vermietet) +++Halle ca. 500,–€ Miete p. M. (derzeit nicht vermietet). Die Gesamtfläche des vollvermieteten Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 578 m², was zu einer jährlichen Mieteinnahmen von derzeit Ist ca. 58.000,–p.a. € führt. Bei einer Vollvermietung und Anpassung der Mieten auf den heutigen Stand, ist eine Miete von ca. 76.000,–€ p.a. zu erwarten. Fazit: Alles in allem investieren Sie hier in eine wertstabile Kapitalanlage mit einer guten Rendite mit einer derzeitigen steigerungsfähigen Verzinsung von ca. 5,9%.

  • Wohnen wie im Märchen! Historisches Einfamilienhaus in Derichsweiler
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    Wohnen wie im Märchen! Historisches Einfamilienhaus in Derichsweiler

    In der Ortsmitte von Derichsweiler liegt dieses einmalige und denkmalgeschützte Haus in Derichsweiler, sofort bezugsfertiges Anwesen eingebettet in eine pflegeleichte Gartenanlage. Der uneinsehbare Innenhof und das Grundstück sind komplett umzäunt und durch eine elegante, stilistische Toranlage zu erreichen. Sie finden hier ein traumhaftes Wohnensemble in überschaubarer Größe von 176 m² zzgl. einer vorbereiteten Ausbaureserve von zusätzlich ca. 40 m² . Vom ehemaligen Vierkanthof im linksseitigen Bereich des sanierten reizvollen Resthofs, genießen Sie auf der großen Terrasse laue Sommernächte. Ein geschmackvoll gestalteter Garten ziert das gesamte Grundstück. Unterteilt im splitlevel und dennoch offen wird Sie das Wohnen mit kleinen Sprüngen und großzügigen Ebenen begeistern. Rechtsseitig wurde der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und linksseitig der große Küchenbereich platziert. Das Masterbad befindet sich vom offenem Dielenbereich einige Stufen höher. Die drei Räume im Obergeschoss bieten viel Platz für Kinder-/Spiel- und Arbeitszimmer. Hier gibt es zudem noch einen großen unausgebauten Bereich, der genug Raum für weitere Zimmer und ein weiteres Bad beherbergt. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den fantastischen Gartenbereich mit einem gemauertem Schuppen verläuft bis zum Einfahrtstor mit perfekt aufeinander abgestimmten Farben und Materialen der Bauzeit. Ein Teilkeller in dem die Anschlüsse untergebracht wurden und ein seitlicher Stellplatz bieten hier obendrein noch Platz zur Unterbringung von Dies und Das.

  • Wunderbar gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Hürtgenwald
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    Wunderbar gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Hürtgenwald

    Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen kompakten, aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit guter Bauausführung und moderner Haustechnik aus. Ein klassisches 1980 erbautes 3-Parteienhaus mit insgesamt 205 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 880 m² großen Grundstück erwartet Sie hier. Die Erdgeschosswohnung beherbergt 122 m² Wohnfläche und ist somit mit 4 Zimmern, Diele, Flur, einer Küche, einem Bad einem großen Abstellraum, die größte Wohnung in diesem Ensemble. Hier ist auch der wunderbar große Garten mit Terrasse und Garage angegliedert. Eine perfekt geschnittene 50 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad befindet sich im 1. OG. Im Dachgeschoss finden Sie ein tolles Appartement mit einem Wohn-/Schlafraum, einer offenen Küche und einem Duschbad zur Größe von 33 m² Wfl. Die Bäder und Böden im Erd- und Obergeschoss sind hier tolle Highlights. Die Wohnung im OG entspricht dem Baujahr mit tollem Parkettboden. Alle Wohnungen haben die Funktionsräume zur Sonnenseite und damit zur Gartenseite. Der tolle, pflegeleichte Garten ist mit der Erdgeschosswohnung vermietet und wird von diesem Mieter gepflegt. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt 25.140 € p. a.