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  • Aus ZWEI mach EINS…wunderbar wohnen in Merzenich-Girbelsrath
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    Aus ZWEI mach EINS…wunderbar wohnen in Merzenich-Girbelsrath

    Hier erwartet Sie ein familiengerechtes, freistehendes Zweifamilienhaus, das in seinem Ursprung als Einfamilienhaus gebaut wurde und nun als Zweifamilienhaus genutzt wird. In attraktiver und direkter Ortslage von Merzenich-Girbelsrath mit Kindergarten und Grundschule perfekt für die junge Familie. Das ca. 1972 errichtete Haus wurde laufend großzügig renoviert. Der pflegeleichte ca. 500 m² große Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier werden auf 2 abgeschlossenen Ebenen alle Funktionsbereiche für die Familie auf insgesamt ca. 180 m² beherbergt. Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität, guten Sicherheitsmaßnahmen und klassischer Architektur aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern sorgt diese Bebauung direkt in einer ruhigen Seitenstraße für eine hervorragende Struktur und lockert durch eine angrenzende Garage die Bebauung fein auf. Der Flur des Eingangsbereichs eröffnet den Zugang in beide Wohneinheiten. Im Erdgeschoss- als auch im Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine Wohnung im Maisonette Stil, die keine Ausstattungswünsche offen lässt. Helle Räumlichkeiten und schicke Bäder werden Sie hier überzeugen. Das EG ist derzeit für 7200 € NKM inkl. der Garage und das OG ist für 8.160 € NKM vermietet. Insgesamt entspricht das einer Jahresnettokaltmieteinnahme von 15.360 €. Grundsätzlich ist hier aber ein Rückbau zum Einfamilienhaus absolut angezeigt. Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Naturgarten mit Terrasse. Hier kommen Gartenliebhaber und Spielfreudigen gleichermaßen auf ihre Kosten.

  • Bauträger aufgepasst! So könnte es aussehen…Wohnbaugrundstück mit Abrissobjekt in Düren Niederau!
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    Bauträger aufgepasst! So könnte es aussehen…Wohnbaugrundstück mit Abrissobjekt in Düren Niederau!

    Die für Bauträger besonders interessante Wohnbaufläche ist ca. 1048 m² groß. Die Darstellung im Flächennutzungsplan erfolgt überwiegend als Wohnbaufläche. Nach der 1980 erlassenen Klarstellungssatzung, gem. § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB, befindet sich die Grundstücksfläche mehrheitlich des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Düren-Niederau. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das als Abrissprojekt mit einbezogen ist. Ein positiv entschiedener Vorbescheid für zwei MFH mit 12 Wohneinheiten und Staffelgeschoss liegt bereits vor.

  • Machen Sie es zu Ihrem Projekt…Sanierungsbedürftiger Altbau in zentraler Lage von Niederau
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    Machen Sie es zu Ihrem Projekt…Sanierungsbedürftiger Altbau in zentraler Lage von Niederau

    Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume und ein wunderbares, nicht einsehbares, pflegeleichtes Grundstück. Ideal für Bauträger und Sanierer geeignet! Unweit der Innenstadt finden Sie in diesem Stilaltbau von ca. 1910 eine perfekte Raumaufteilung, die ebenso wunderbar zur Aufteilung in ein Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus geplant werden kann. Eine stilistische Diele mit Rundbogen, Holzdielen im gesamten Haus, ein Kellerraum gehört ebenfalls für die erforderlichen Hausanschlüsse dazu. Ein ideales, zum Ausbau geeignetes, Einfamilienhaus. Highlight hier sind die im hinteren Bereich gelegenen Anbauten und die Garage.

  • Wunderbar gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Hürtgenwald
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    Wunderbar gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Hürtgenwald

    Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen kompakten, aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit guter Bauausführung und moderner Haustechnik aus. Ein klassisches 1980 erbautes 3-Parteienhaus mit insgesamt 205 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 880 m² großen Grundstück erwartet Sie hier. Die Erdgeschosswohnung beherbergt 122 m² Wohnfläche und ist somit mit 4 Zimmern, Diele, Flur, einer Küche, einem Bad einem großen Abstellraum, die größte Wohnung in diesem Ensemble. Hier ist auch der wunderbar große Garten mit Terrasse und Garage angegliedert. Eine perfekt geschnittene 50 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad befindet sich im 1. OG. Im Dachgeschoss finden Sie ein tolles Appartement mit einem Wohn-/Schlafraum, einer offenen Küche und einem Duschbad zur Größe von 33 m² Wfl. Die Bäder und Böden im Erd- und Obergeschoss sind hier tolle Highlights. Die Wohnung im OG entspricht dem Baujahr mit tollem Parkettboden. Alle Wohnungen haben die Funktionsräume zur Sonnenseite und damit zur Gartenseite. Der tolle, pflegeleichte Garten ist mit der Erdgeschosswohnung vermietet und wird von diesem Mieter gepflegt. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt 25.140 € p. a.