Dieses große und freistehende Haus wurde im Jahre 1979 in Massibauweise erstellt und eignet sich vorzüglich für die große Familie als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das komplette Erdgeschoss ist praktisch barrierefrei! Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, dem vorhandenen Bad und den breiten Türen ist das Wohnen und Befahren auf dieser Ebene mit einem Rollstuhl problemlos möglich.
Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in der Nähe des Stadtwald Rheydt. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhigen 6 Parteienhaus. Sie bietet einen zeitgemäßen Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung. Sowohl das Haus, als auch die Wohnung, befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung wurde 2003 umfangreich modernisiert. Die Ölzentralheizung ist von 2003 und das Flachdach wurde 2018 erneuert. Es besteht kein Instandhaltungsstau.
Kapitalanlage mit guter und langfristiger Rendite. Das Wohn-Geschäftshäus Ensemble besteht aus 2 Gebäudeteilen und zwischliegender Verkaufsfläche aus dem Baujahr 1986. Im vorderen Gebäude, mit Personenaufzug befindet sich im Erdgeschoß auf ca. 665 m² ein Textildiscount mit langfristigem Mietvertrag. Unterhalb wurde eine Tiefgarage erstellt, welche mit dem Personenaufzug leicht erreichbar ist und den Kunden des Ladenlokals zur Verfügung steht. 5 Garagen sind extern ermietet. In den oberen Etagen befinden sich 2 Arztpraxen, sowie 1 Podologie Praxis und 1 kleinere Wohnung. Im Nachbargebäude ist ein Architekturbüro und 2 Wohnungen fest vermietet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt vollständig über die ELE! Flächenangaben: Keller + Tiefgarage = 590,38 m² EG Gewerbe = Verkauf 591,59 m² Nebenräume 74,25 m² Keller 91,91 m² 1. OG Praxis 135,89 m² 2. OG Podologie 49,35 m² Wohnung 81,94 m² 3. OG Zahnarzt Dr. 129,06 m² Nachbargebäude: 1. OG Architektur 88,66 m² 2. OG Wohnung 77,93 m² 3. OG Wohnung 56,04 m² Eine gepflegte Kapitalanlage mit langfristig guter Rendite.
