Sie suchen eine Kapitalanlage ohne viel Aufwand, ohne Gartenarbeit mit idealen Wohnungsgrößen, hochwertiger Ausstattung und gut vermietet ?
Dann sind Sie hier genau richtig !
Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Rommerskirchen-Butzheim an, der Innenhof ist gepflastert und für 7 Stellplätze ausgerichtet, zugänglich mit einem eingetragenen Wegerecht vom Nachbar-grundstück sowie einer Schranke die über Funk für die Mieter zu bedienen ist.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2017 erworben und bis 2018 und sogar auch noch 2019 fast komplett renoviert, umgebaut und modernisiert obwohl der Eigentümer davor auch schon 2007 vieles hat machen lassen.
Die Elektrik wurde z.T. erneuert, in den Wohnungen wurden neue Kabel verlegt, im Dachgeschoß links noch nicht.
Die Heizung wurde 2017 komplett ausgetauscht (Brennwerttechnik selbstbefüllend und wenig Wartung),
mit z.T. neuen Heizkörpern in den Wohnungen außer EG rechts und den Dachwohnungen aber die vorhandenen Heizkörper sind in Ordnung und Zeitgemäß.
Die Fenster EG links, OG links und rechts (ersetzt 2-Flügelig, teils auch Bodentief) in Kunststoff-Weiß.
Die restlichen Wohnungen haben doppeltverglaste Isolierfenster in weiß. Die Dachwohnungen haben im Zuge der neuen Eindeckung Velux Dachflächenfenster (2004/2006) erhalten, DG rechts mit 2.Fluchtweg im hinteren Bereich.
Die Gauben zum Innenhof sind ebenfalls isolierverglast.
Die Wasserleitungen wurden komplett erneuert, jede Wohnung hat seine eigene Zuleitung mit Absperrhähnen im Keller, hier könnte man für jede Wohnung eine Wasseruhr einbauen, momentan gibt es nur eine zentrale Uhr, das Wasser wird über die Wohnfläche abgerechnet.
Alle Wohnungseingangstüren in weiß mit Spionen, das DG links ohne Spion.
4 von 6 Bädern wurden komplett hochwertig modernisiert und hergestellt (wie auf den Bildern zu sehen).
Das Bad im EG rechts hat eine abhangdecke mit eingelassenen Spots (wird derzeit fertiggestellt):
Das Bad im Dachgeschoss links hat neue Keramiken, Armaturen und Fliesenspiegel erhalten.
Das Dach ist in einem sehr guten Zustand, es gibt keinen Dachboden.
Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum und für jeden Mieter steht im Innenhof ein Stellplatz optional zur Verfügung (aktuell 25€ je Stellplatz). Waschmaschinenstellplatz in den Wohnungen (Küche oder Badezimmer)
Vor dem Haus befinden sich die Mülltonnen (optisch schön in einem Metallverschlag), hierfür gibt es von der Stadt eine unbefristete Sondergenehmigung.
Das hochparterre Erdgeschoss rechts wird derzeit von einer Heizungs- Sanitärfirma als Büro genutzt, ein Vorteil auch für das Haus und den neuen Eigentümer, (die haben auch die neue Heizung installiert) falls hier etwas ansteht, ist der Fachmann im Haus.
Das Büro nutzt auch den großteil des Kellers als Lager.
Durch den Keller gelangt man über eine Außentreppe in den Innenhof sowie auch andersherum und man muss nicht um das Haus herumlaufen, hilfreich, wenn man z.b. einkaufen war.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage, eine Neuvermietung ist aufgrund der Ausstattung und Wohnungsgrößen kein Problem.
Die 6 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf :
Hochperterre EG links und OG links = 3 Zimmer, Küche, Diele, Fensterbad und Balkon zum Innenhof.
Die Wohnfläche beträgt jeweils 63,5m²
Hochparterre EG und OG rechts = 2 Zimmer, Küche, Diele und Fensterbad mit jeweils 43m², das OG hat nach hinten bodentiefe Fenstertüren mit franz. Balkon.
Das Dachgeschoß links verfügt über ca.65m² sowie 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Das Dachgeschoß rechts ist eine Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad verteilt auf ca. 60m², diese Wohnung wurde 2007 erstellt. Alle Genehmigungen (Bauamt, Architektenzeichnungen, Flächenberechnung und Mängelfreie Abnahmebescheinigung des Bauamtes) liegen vor.
Hier kann man mit einem Kauf nichts falsch machen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
5 Wohnungen haben ein eigenes Grundbuch, die 6.Wohnung wurde in der Teilungserklärung noch nicht aufgenommen, ist aber kein Nachteil, wenn man das Haus als Kapitalanlage sieht und die Wohnungen nicht einzeln veräußern möchte, falls diese Überlegung in ferner Zukunft akut wird, muss der neue Eigentümer mittels neuer Teilungserklärung diesen Schritt noch durchführen um für diese Wohnung ein Grundbuchblatt zu erhalten.
Das DG rechts ist aktuell leer, die Eigentümer übergeben diese unvermietet und unrenoviert, das Bad ist hier aber ebenfalls schon neu und hochwertig erstellt worden und auch der Fliesenspiegel in der Küche ist neu.
Hier bietet es sich an, das Dachfenster zum Innenhof zu vergrößern und eine andere Innentreppe einzubauen, gerne mehr bei einer Besichtigung.
