Aktuelles

  • Nahe Weißen See ! Herrliches Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.
    Immobilien

    Nahe Weißen See ! Herrliches Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.

    Herrliches Wohn-Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten der Nutzung ! Zur Zeit ist die Immobilie komplett vermietet. Die Immobilie besteht aus einem sanierten Altbau aus dem Jahre ca.1900 und einem Anbau aus dem Jahre 1994. Das Haus befindet befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 61.232,-€ und ist stark steigerungsfähig. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt noch zwei Jahre bis zum Juli bzw. September 2024 Zu diesem Zeitpunkt kann das gesamte Objekt leergezogen und individuell genutzt werden ! Der derzeitige m² Preis beträgt auf Grund eines alten Mietvertrages nur 11,50,-€. Zur Zeit werden in dieser Lage zwischen 16,-€ und 18,-€ erzielt !

  • Lizenz Stadt
    Immobilien

    Lizenz Stadt

    Diese exklusive Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in exzellenter Innenstadtlage von Münster. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist die Wohnung vielseitig nutzbar: Ob Familien , Großstädter, die das ländliche bevorzugen oder Senioren, die eine barrierefreie Wohnung benötigen , hier werden Sie sich wohlfühlen! Ihr neues Zuhause ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.Von innen präsentieren sich Ihre 4 Wände in einem modernen Stil und sind barrierefrei zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Von der freundlichen Diele zweigen ab: das moderne Badezimmer, die 3 hellen Schlafzimmer und das einladende Wohn- / Esszimmer. Beim Kochen haben Sie einen Blick auf den gesamten Ess- und Wohnbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Kochinsel. Außerdem gelangen Sie von hier aus direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Von hier aus genießen Sie nach Feierabend bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang. Der Wohn- Essbereich erstreckt sich ca. über imposante 80qm und grenzt direkt an einem großzügigen Balkon mit Gartenblick. Hier werden Sie schöne Stunden mit Ihren liebsten verbringen und werden durch den grünen Ausblick vergessen, dass Sie eigentlich mitten in der Stadt wohnen. Wellness-Zuhause: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder. Das helle Master-Tageslicht-Bad befindet sich in einem eleganten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, ein Doppelwaschplatz, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne. Im hinteren Badezimmer findet neben Ihrer imposanten Dusche, sogar noch Ihre Waschmaschine Platz. Noch ein paar Detail-Informationen: • Die Wohnräume sind mit makellosem Parkett-Boden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung. • Eine wohnungseigene Etagenheizungen aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Durch ein Blockheizkraftwerk im Keller wird bequem eigener Strom eingespeist.

  • amarc21 – gut vermietete Wohnung an Kapitalanleger zu verkaufen !
    Immobilien

    amarc21 – gut vermietete Wohnung an Kapitalanleger zu verkaufen !

    Zum verkauf steht eine schöne, gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines 5 Geschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Höhenberg direkt an der Hauptstrasse mit bester Anbindung. Die Zimmer sind sehr gemütlich aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und einer geräumigen Diele. Zur wohnung gehört ein Kellerraum. Das Treppenhaus ist sauber, hell und wird von der Hausverwaltung gepflegt. Gesucht wird ein Kapitalanleger ! – Ideale Einstiegskapitalanlage – .Die Wohnung ist gut vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.440,00 €

  • Anlageobjekt oder Wohn- und Geschäftshaus – Käufer mit Bauteam gesucht
    Immobilien

    Anlageobjekt oder Wohn- und Geschäftshaus – Käufer mit Bauteam gesucht

    Bitte beachten Sie; die hier angegebenen Flächenangaben beziehen sich auf die Baufertigstellung und nicht die aktuell ausgebauten Wohnflächen. Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1902 in Brühl-Vochem errichtet und 1935 durch einen Saalanbau erweitert. Zuletzt wurde im Erdgeschoss eine Gaststätte betrieben und das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum genutzt. Für die ehemalige Gaststätte konnte der Eigentümer eine Nutzungsänderung zu Wohnraum erwirken und hat das Erdgeschoss in den Rohbau zurückversetzt. Hier ist geplant, 2 Wohnungen von 104 m² und 65 m² zu errichten. Die genehmigten Baupläne hierzu können Sie dem Exposé entnehmen, jedoch ist die Baugenehmigung inzwischen abgelaufen. Einer erneuten Genehmigung inkl. Nutzungsänderung sollte aber lt. Bauamt nichts im Wege stehen, solange aktuelle Bau- und Brandschutzbedingungen eingehalten werden. Bei Bedarf steht im Keller noch eine Ölzentralheizung, die angeschlossen werden kann. Die weitere Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 176 m² verteilt auf 2 ½ Ebenen. Die Wohnung wurde im Jahr 1997 Kernsaniert und ist aktuell noch bewohnt. Um die Wirtschaftlichkeit zu erhöhen, könnte hier eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten denkbar sein. Diese Möglichkeit haben wir Ihnen ebenfalls im Exposé dargestellt. Die Einheit im Obergeschoss wird über eine Gastherme auf dem Dachboden beheizt, die Ausgetauscht werden sollte. Der Zugang zum Obergeschoss befindet sich im Innenhof. Dieser ist über die Durchfahrt des Nachbarhauses erreichbar (Geh-und Durchfahrtsrecht). Da der Innenhof zu einer Freizeitfläche umgebaut wurde, wird die Durchfahrt derzeit nicht genutzt. Es empfiehlt sich, den Innenhof wieder als Park- und Stellfläche herzurichten. Die hierzu erforderichen Baulasten sind Vorhanden und durchsetzbar. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude das ebenfalls zu Wohnraum umgebaut wurde. Da hierzu keine behördliche Genehmigung besteht, ist eine Wohnnutzung untersagt. Eine Nutzung als Werkstatt oder Abstellräume für die Mieter wäre hier denkbar und würde durch die Behörde geduldet. Diese Einheit wird über eine separate Gastherme beheizt. Der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnraum liegt bei Durchschnittlich 3.700,- EUR. Alleine im letzten Jahr gab es in Brühl-Vochem einen Preisanstieg von rund 13 %. Der geschätzte Kostenaufwand für die weiteren Sanierungsarbeiten nebst Fassadendämmung und Innenhofgestaltung beläuft sich auf min. 250.000 EUR. Erste Baumaterialien sowie nichtverbaute, neuwertige Fensteranlagen verbleiben vor Ort. Bei einer Vermietung nach Kernsanierung ist ein Mietzins von mindestens 10 EUR/m² zzgl. Stellplatz denkbar. Die zu erwartende Bruttorendite liegt über 6 %. Die Bauunterlagen können nach vorheriger Rücksprache eingesehen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.