Die 45m²-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 4-FH und wurde laufend modernisiert. Diese kleine gepflegte Wohnung eignet sich sowohl für einen Selbstnutzer, als auch für einen Kapitalanleger. Hier erhalten Sie eine Rendite von 6% p.a. für Ihr Geld. Diese Rendite erhalten Sie bei keiner Bank oder Versicherung!
Bitte beachten Sie zum Mietzins die Angaben im Text! Wir bitten um schriftliche Kontaktanfragen über das jeweilige immobilienportal. Telefonische Anfragen werden aus Datenschutzgründen nicht bearbeitet. Zur Vermietung stehen 4 Wohneinheiten in einem charmanten Gutshof in Euskirchen Kessenich. Der Gutshof wird aktuell Kernsaniert und auf die Bedürfnisse von 1-3 Personenhaushalte angepasst. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Nebenhauses und verfügt über ca. 60 qm verteilt auf auf 2 Zimmern. Sie betreten die Wohnung über die offene Küche, so dass die Diele entfällt. Die Terrasse vor dem Haus, die gleichzeitig als Zuwegung dienst, liegt straßenseits und ist nach norden ausgerichtet. Idealerweise ist die Wohnung für den 1-2 Personenhaushalt geeignet. (Küche/Diele 15 m², Wohnen 19 m², Schlafen 15 m², Bad 4,5 m²,) Alle Wohnungen werden mit einem Duschbad und hochwertigen pflegeleichten Vinylböden „Eiche“ ausgestattet. Des Weiteren steht den Mietern nein eigener Balkon/eine eigene Terrasse zur Verfügung. Die Waschmaschine sollte vorzugsweise in der Küche angeschlossen werden. Im Kellergeschoss wurden den Mieter Kellerabteile für die nicht alltäglichen Sachen zugeordnet. Ein PKW- Freiplatz kann im Innenhof für ca. 35 EUR hinzugemietet werden. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung, hier als Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden mit einem Mietzins ab 10 EUR/m² angebotenen. Hinzu kommen Betriebskosten nach vorläufiger Schätzung von ca. 2,50 EUR/m². Die Mietkaution wird 3 Kaltmieten betragen. Eine Tierhaltung wird nicht grundsätzlich abgelehnt, aber im Vorfeld streng geprüft und ist mit Sonderauflagen möglich. Ein festes Arbeitsverhältnis oder die wohlverdiente Rente wird zur Wohnungsanmietung vorausgesetzt.
Hier finden Sie einen Platz an der Sonne inkl. hochwertigen beheiztem Wintergarten, unverbauter Fernsicht. und das alles in einer exponierten ruhigen Wohnlage. Angeboten wird eine sehr gepflegte zeitgemäße 3 Zi. Wohnung, ideal für die junge Familie, anspruchsvollen Single oder 2 Pers. Haushalt. Die Eigentumsanlage besteht aus einem Doppelhaus mit jeweils 8 Wohneinheiten. Die Eigentümer legen großen Wert auf einen guten Pflegezustand und laufende Instandhaltung. So wurde z. B. im Jahr 2013 die Ölheizung erneuert und in 2015 die Gebäudestirnseiten gedämmt in Verbindung mit einem kompletten Neuanstrich des Hauses.
Zum Verkauf steht eine große Hofstelle in gutem Zustand. von PRIVAT Derzeit noch bewohnt. Frei nach Absprache, auch kurzfristig. Die Hofstelle wurde bis Q1-2020 für landwitschaftlichen Hofladen/ Eigenvermarktung (Umsatz >200T€/Jahr) benutzt. Auf der Hofstelle sind: – großes Wohnhaus (600 m² Wohnfläche auf 3 Etagen) -oberste Etage renovierungsbedürftig – Nebenhaus (ca. 80m² Wohnfläche) – renovierungsbedürftig – große freitragende Scheune (ca. 400m² Fläche) – sehr guter Zustand – Werkstatt/Stallgebäude – großer Hofladen/ Scheune mit modernem Verkaufsraum, Kühlhaus, Blockheizkraftwerk – zwei großen Gewächs-/ Glashäuser (je >60m²) Gute Vorraussetzungen um direkt einzuziehen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten für die Hofanlage denkbar, z.B.: – zum sehr großzügigen Wohnen/ Leben – Mischnutzung Wohnen + Tiere – landwirtschaftlicher Betrieb – Umgestelatung der Scheuen zum Unterstellen von Fahrzeugen – Pensionsbetrieb – Pferdehof – viele weitere Ideen möglich Alle Gebäude und Räume sind sehr großzügig geschnitten. Das Haupt-/ Landhaus ist überwiegend renoviert. Es hat eine Zentral (Öl) Heizung (1993) und ist zusätzlich an das eigene Blockheizkraftwerk angeschlossen. Es hat derzeit 2 Badezimmer, wobei im 2OG ein weiteres vorbereitet ist. Neben großen Wohn-/ Esszimmern sind weitere Räume für Büros, Ateliers, Schlafen, Spielen, etc. vorhanden. Alles wurde 1993 neu renoviert und fortlaufend instandgehalten. Eine Umgestaltung mit einzelnen Wohnungen wäre möglich. Das Nebenhaus ist bewohnbar, aber grundsätzlich ist es renovierungsbedürftig. Die komplette Nordseite der Hofanlage, zur Dorfstarße steht unter Ensembleschutz (KEIN Denkmalschutz). Das Haupthaus und die große Scheune (Geb. 01) haben ein neues Dach mit teilweise neuem Dachstuhl (2006). Die große Scheune ist in zwei Bereiche unterteilt und durch ein unterirdisches Kühlgewölbe getrennt. Dach ist freitragend. Gebäude 06 (Verkaufsraum/Scheune) wird für die regional sehr bekannte Eigenvermarktung/ Hofladen genutzt und ist auch in einem guten Zustand. Hier ist ein großes Kühlhaus und ein Blockheizkraftwerk integriert.
