Erdgeschoss, viel Platz, Garten & Sonnenterrasse, Sauna & Garage
Für Liebhaber des großzügigen Wohnens ist diese Eigentumswohnung ein absoluter Geheimtipp. Die Wohnung ist Teil eines Drei Parteien Hauses in absolut ruhiger, gepflegter und grüner Wohnlage. Es wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. Das gesamte Gebäude befindet sich, wie auch die Wohnung selbst, in einwandfreiem und äußerst gepflegtem Zustand. Über wenige Stufen im Treppenhaus betreten Sie über die Diele Ihr neues Zuhause. Dort befinden sich die Abstellkammer wie auch das Gäste WC. Ebenfalls über die Diele erreichen Sie den Wohnbereich mit offener Küche. Die wertige und gepflegte Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. An den Wohnbereich grenzt ein offener Essbereich über welchen Sie einen Zwischenflur erreichen. Von dort gelangen Sie in das Schlafzimmer und in das Hauptbadezimmer. Dieses ist hell und modern ausgestattet und verfügt, neben einem Fenster, über eine Wanne und eine separate Dusche. Durch den zusätzlichen Flur lässt sich der private Bereich gänzlich von der Wohnung trennen um Ihre Privatsphäre zu wahren. Direkt hinter der Diele im Eingangsbereich befindet sich der Abgang in die untere Etage. Diese Nutzfläche wurde durch die derzeitigen Eigentümer aufwendig zu Wohnzwecken umgebaut. Über einen Vorraum erreichen Sie den Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum welcher sich unter Anderem perfekt zum Weinkeller eignet. Ebenfalls über den Vorraum erreichen Sie den derzeitigen Saunabereich. Er besteht aus einem Vorraum, dem Saunabereich wie auch einer wertig ausgestatteten Dusche mit WC. Den gesamten unteren Bereich können Sie selbstverständlich, Ihren Bedürfnissen angepasst, auch anders nutzen – zum Beispiel als separate Einliegerwohnung. Der Bereich ist nicht nur über die Wohnung betretbar sondern auch über das Treppenhaus des Gebäudes. Ein Zugang zum Garten ist dort ebenfalls möglich. Alles separat verschließbar. Weiterhin lässt sich diese Etage auch prima für Ihre Kinder gestalten – ganz wie es zu Ihnen passt. Im Hauptgang des unteren Bereiches befinden sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller wie auch die Zentralheizung. Direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss grenzt die herrliche Sonnenterrasse. Diese ist oben und an den Seiten vollverglast, ausgefliest und mit einem Sonnenschutz ausgestattet. Der davor liegende Gartenbereich ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ihnen, Ihren Lieben wie auch Ihren Gästen bietet sich hier, in völlig privater Atmosphäre, Raum für herrliche Freizeitstunden. Als kleines Highlight steht im Garten eine massive Blockhütte welche man beinahe bewohnen könnte. Der Außenbereich ist elektrisch voll erschlossen, grün, gepflegt und verfügt über einen Zugang zur Garage direkt unterhalb der Sonnenterrasse. Dort findet sich Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Das Garagentor ist elektrisch und per Fernbedienung zu öffnen. Nachträglich wurde ein Dachstuhl auf die Garage aufgesetzt und bietet, neben der schönen Optik, weiteren Stauraum. Neugierig? Gerne präsentiere ich Ihnen diese tolle Immobilie im Rahmen einer exklusiven Einzelbesichtigung. Kontaktieren Sie mich bitte im Vorfeld über unser Essener Büro unter der Rufnummer 0201 / 105 36 20 oder direkt über das Portal in welchem Sie die Wohnung gefunden haben. Zu den Wohnräumen dieser Eigentumswohnung verfügen wir über einen 360° Rundgang um Ihnen eine erste Orientierung in Ihrem neuen Zuhause zu ermöglichen. Auf Wunsch der Eigentümer sende ich Ihnen den Zugang zu diesem Rundgang gerne nach einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. Der vom Gesetzgeber vorgeschriebene Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
