Es handelt sich um ein gut geschnittenes Baugrundstück mit einer Straßenfront von ca. 18 m. Das Grundstück setzt sich zusammen aus den Flurstücken 222 und 223. Gebaut werden darf ein Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen, die zulässige Größe richtet sich nach §34BauGB (Umgebungsbebauung).
Herrliche Stadtvilla in Massivbauweise. Der jetzige Bauzustand lässt noch die Aufteilung (5 oder 6 Zimmer) und die Ausstattung nach Wahl ggf. mit Zuzahlung zu. Das Haus ist nach der neuesten Energieeinsparungsverordnung mit einem Vollwärmeschutzsystem erstellt. Das flache Walmdach ist mit engobierten Dachziegeln gedeckt. Die Kunststoff-Fenster haben eine Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rolläden in beiden Geschossen. Im Aussenbereich befindet sich eine grosse Garage und 2 Aussenstellplätze. Auf der Garage befindet sich als Highlight eine begehbare Terrasse.
Zum Verkauf steht eine in Massivbauweise ( Kalksandstein zzgl. Wärmedämmsystem ) errichtete 2-geschossige Doppelhaushälfte mit zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, Fertigstellung Oktober 2018. Im Erdgeschoss gibt es den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, einen lichtdurchfluteten, ca. 21 m² großen Küchen/ Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Grundstück und ein G-WC mit Fenster. Im Obergechoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Bad mit 2 Fenstern und ein kleines Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss gibt es ein Zimmer. In einem Anbau mit ca. 11 m² Nutzfläche befinden sich die Hausanschlüsse und ein Teil kann noch als Abstellraum genutzt werden. Die Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV werden erfüllt. Einen Besichtigungstermin können Sie mit Herrn Wellhausen unter 0151/42 43 63 85 kurzfristig auch am Wochenende vereinbaren.
Das im mediterranen Stil gehaltene Objekt bietet auf 2 Etagen plus Souterrain ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Sie können hier auch ein Gewerbe betreiben oder diesen Bereich in eine Einliegerwohnung umgestalten. Das Haus verfügt über 6 Zimmer sowie 2 Bäder. Im OG befinden sich 3 Zimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Das EG gestaltet sich im Wohnbereich mit einem offenen Kamin. Von hier blicken Sie durch 2 große Panoramafenster in den Garten und auf das Tegeler Fließ. Die in den Essbereich übergehende Küche, mit Kochinsel, bietet Ihnen ebenfalls einen wunderschönen Blick in die Natur. Dies macht der angrenzende Wintergarten, ausgestattet mit einem weiteren aber geschlossenen Kamin und integriertem Spa-Bereich mit einer Sauna und zusätzlicher Duschkabine mit 2 Sitzplätzen, durch seine ca. 9 m lange Glasfront möglich. Wenn Sie in der warmen Atmosphäre des Wohnbereiches den Alltag noch nicht ganz abgeschüttelt haben sollten, so geschieht dies spätestens beim Betreten der Terrasse. Hier erleben Sie die Einmaligkeit der Natur mit ihren ganz besonderen Facetten und erfahren so das Gefühl von außergewöhnlicher Lebensqualität. Ergänzt wird die Szenerie durch einen harmonisch in die große Sonnenfläche eingebetteten Pool mit römischer Treppe. Im unteren Bereich der Gartenanlage finden Sie u.a. sowohl ein Gewächs – als auch Gartenhaus. Die PKWs stellen Sie bequem neben dem Haus unter die Carports.
