Familienfreundliches Einfamilienhaus im Massivbau (1975) in Berlin Spandau / Staaken in Sackgassenlage. Architektenhaus, voll unterkellert. Die Gesamt Grundstücksfläche liegt bei ca. 482 m². Davon sind ca. 127 m² + 18 m² Wintergarten im EG, ca. 65 m² im Dachgeschoss und ca. 127 m² im Kellergeschoss. Heizungsart auf zentrale Heizung umgestellt.
Herrliche 1-Zimmerwohnung mit ca. 31 m² in top gepflegtem Mehrfamilienhaus in der 2. Etage in westlicher Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein schöner sonniger Balkon mit einer Grösse von ca. 6 m². Eine sehr gepflegte Einbauküche, sowie ein gefliestes Bad mit Badewanne ist vorhanden. Das grosse helle Wohnzimmer hat einen Teppichbodenbelag und einen Ausgang zum Balkon. Eine komplette Möblierung kann übernommen werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die auf verschiedene Gebäude verteilten Gewerbeeinheiten bieten Verkaufs-, Büro- und Praxisräume mit Sanitäreinheiten und Hallen. Eine flexible Aufteilung der Räume ist möglich. Insgesamt stehen 1.333 m² vermietbaren Flächen zur Verfügung. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von ca.5503m², auf dem sich auch 16 eigene Parkplätze befinden. Auf einem ca. 2230 m² großen Grundstück steht eine zweigeschossige, vollunterkellerter Villa mit einer Nutzfläche von ca. 705 m². Das Baujahr ist um 1900. 1997 erfolgte ein Umbau zu Büro-und Seminarräumen. Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, das Dach wird zur Zeit neu eingedeckt. Die Villa steht unter Denkmalschutz und bietet für Investoren unter Umständen interessante Abschreibungsmöglichkeiten. Renomierte Firmen wie KIK und deutsche Bundespost gehören zum Mieterklientel. Die Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 15102,-€ monatlich. Zusätzlich wird der Gemeinde durch eine Solaranlage Strom eingespeist und ein Umsatz von ca. 3000,-€ erzielt. Einige Teilflächen befinden sich noch im gewollten Leerstand und bieten noch zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten eventuell auch für den Eigenbedarf. Sehr interessant ist noch ein ca. 10.000 m² großes, unbebautes Grundstück für den Bau von Stadtvillen oder weiteren Solaranlagen.
Sichern Sie sich die letzten beiden verfügbaren Häuser ! 9 Einzelgrundstücke, 9 Einfamilienhäuser, 9 Giebel. So teilt sich das Gesamtgrundstück am Hahneberg auf. Die Einfamilienhäuser sind dabei alle vom selben Typus. Drei von ihnen sind über die öffentliche Straße zu erreichen, die übrigen werden über eine vom Bauträger neu zu errichtende Privatstraße erschlossen. Die Einfamilienhäuser werden in Massivbauweise mit wärmegedämmter Fassade errichtet, den Giebel ziert ein Satteldach mit 45-Grad-Neigung und zu beiden Längsseiten fassadenbündigen Gauben. Jedes Haus verfügt über rund 138 qm Wohnfläche und ist damit flexibel genug für verschiedene Wohnkonzepte. Die Häuser bieten sowohl für Familien als auch für Paare geeignete Grundrisse, die großzügig und wohl durchdacht geschnitten sind und Ihnen optimale Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Damit das Haus auch wirklich Ihres wird, bieten die Projektentwickler Ihnen für das Erdgeschoss drei Grundriss-Varianten und für das Obergeschoss eine zweite Grundriss-Variante an. Dadurch können Sie Ihr Eigenheim Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen.
