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  • Hier fühlen Sie sich Wohl ! Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus in Top-Zustand/Lage von Spandau !
    Immobilien

    Hier fühlen Sie sich Wohl ! Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus in Top-Zustand/Lage von Spandau !

    Großzügiges Zweifamilien/Mehrgenerationenhaus im Topzustand mit separaten Eingängen. WE 1 – EG 4 Zimmer, Küche, Bad, ca.130m² Wohnfläche mit Kamin und ca. 54 m² Terrasse sowie im UG 2 Räume mit ca. 30 m² und Bad mit Dusche WE 2 – OG 4 Zimmer, Küche, Bad , G-WC mit ca. 115m² ausgebauter Spitzboden ca. 12 m² Für Kapitalanleger : Viel Platz – auch für Großfamilien, hervorragender Zustand, 1993-1994 der komplette Umbau zum Jetzigen Gebäude. 2015- erfolgte die Umrüstung auf eine Gas-Brennwertanlage mit Solarunterstützung für die Brauchwasseranlage. 2016- Erneuerung einer exklusiven Küche sowie der Bodenbeläge Mieteinnahme WE 1 = ca.2.200,- € Nettokaltmiete WE 2 = ca.1.800,-€ Nettokaltmiete Jahresnettokaltmiete insgesamt = 48.000,-€

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    Zum Verkauf steht ein ca. 3.300 m² großes Baugrundstück mit Bestandsimmobilie und einer gesamt BGF von 4500m² ( Alt- bestand ca. 1.399m²). Es handelt sich um ein Bauprojekt in Biesenthal mit Baugenehmigung ( November 2020) für Alten- pflege und behindertengerechte Appartments mit Tiefgaragen. Die Zuschüsse und Fördermittel liegen bei über 1.000.000,-€. Die Um-und Neubaukosten liegen bei ca. 4 Mio. (Auf Wunsch auch schlüsselfertig) Nach Fertigstellung besteht die Möglichkeit der sofortigen Vermietung an einen Pflegedienst für min. 20 Jahre. Die Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 480000,-€