Aktuelles

  • Lichtdurchflutete, vermietete 2-Zimmer-Wohnung -zentral in Düren!
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    Lichtdurchflutete, vermietete 2-Zimmer-Wohnung -zentral in Düren!

    In einem ca. 1998 errichtetem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – größtenteils von Eigentümern bewohnt – befindet sich diese charmante Zwei-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung sticht die gute Aufteilung sowie das freundliche Ambiente ins Auge. Zur rechten Seite finden Sie das komfortable Schlafzimmer, geradeaus das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und links gelegen befindet sich das ca. 33 m² große L-förmige Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zum überdachten Südbalkon. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen zusätzlichen 6,5 m² großen Abstell- bzw. Hobbyraum mit Fenster. Des Weiteren befindet sich auf dieser Geschossfläche eine Waschküche auch mit Fenster für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige und komfortable Ausstattungselemente prägen den top gepflegten Zustand dieser schnuckeligen Wohnung. Hierzu gehören die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden -teilweise elektrisch-, ein heller hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen, die weißen zeitlosen Fliesen im Tageslichtbad, eine Eckbadewanne mit Duschvorrichtung und Duschabtrennung, einen Waschmaschinenanschluss im Bad und eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die kleine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, passt hervorragend zur Ausstattung der Wohnung. Die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Alle anderen Nebenkosten sowie die Verwalterkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Instandhaltungsrücklage sind im Hausgeld enthalten. Die netto Kaltmiete liegt derzeit bei 6.000,- p.a. Der Teil der nicht umlegbaren Kosten betrug im Jahre 2024 nur € 57,00.

  • Einmal hin – alles drin! Drei plus Einfamilienhaus
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    Einmal hin – alles drin! Drei plus Einfamilienhaus

    Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen mehr als kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit guter Bauausführung und Haustechnik aus. Dem klassischen 1938 erbautem Einfamilienhaus wurde ein seitliches 3-Parteienhaus hinzugefügt. Insgesamt beherbergt die Gesamtimmobilie 361 m² anrechenbarer Wohnfläche, davon entfallen ca. 180 m² auf den vermieteten Anteil mit 3 Wohnungen und 180 m² auf das derzeit freistehende Einfamilienhaus. Das alles steht auf einem ca. 386 m² großem Grundstück mit pflegeleichtem Garten. Die vermieteten Einheiten verfügen über jeweils ca. 60 m² Wohnfläche und sind allesamt mit 2 Zimmern, Bad und Terrasse/Balkon ausgestattet. Alle Wohnungen haben die Funktionsräume zur Sonnenseite und damit zur Gartenseite. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt derzeit ca. 9.300 € p. a. und ist weiter steigerungsfähig, da das Einfamilienhaus freigestellt ist. Die Erdgeschosswohnung ist komplett geräumt und steht einer Neuvermietung zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert und beinhaltet zudem eine – im Haus gelagerte – Garagen.

  • Kapitalanlage mit 5,38 % Rendite auf Erbpachtgrundstück.
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    Kapitalanlage mit 5,38 % Rendite auf Erbpachtgrundstück.

    Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung eines im Jahre 1964 massiv erbauten MFH befindet sich in perfekter Stadtlage und liegt im 1. OG. Das Haus wurde permanent gepflegt und instand gehalten. Zwei großzügige Zimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer bieten auf ca. 55 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Der sehr großzügige Balkon bildet das Highlight der Wohnung und lässt Sie bei einem Glas Wein den Alltag vergessen. Vis á vis des Flurs geht der Küchenbereich mit Verbindungstür zum Wohn-/Essbereich fließend ineinander über. Ein eigener Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses und runden das Kaufangebot ab. Hier hat Ihre Waschmaschine und Trockner Ihren Platz. Die Kaltmiete beträgt seit neustem 372,00 EUR p.M. Das Hausgeld beträgt ca. 170,00 EUR p.M. von denen ca. 70,00 EUR nicht umlagefähig sind. Die Wohnung ist seit 2013 solvent vermietet. Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, wo der Vertrag jedoch noch 36 Jahre läuft, wird hier ein monatlicher Betrag in Höhe von 23,66 € an die Stadt Düren fällig. Schriftliche Anfragen richte Sie bitte über dieses Portal an uns. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Paulick die sich über Ihre Nachricht freut.

  • Wunderbares Einfamilienhaus inmitten von Lendersdorf
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    Wunderbares Einfamilienhaus inmitten von Lendersdorf

    Dieses wunderbare, freistehende Einfamilienhaus liegt nur wenige Fußminuten vom Dorfkern entfernt. Ruhig und im Grünen wurde diese überaus gepflegte Immobilie ca. 1930 erbaut. Als außergewöhnliches Architektenhaus verfügt es über insgesamt 4 großzügige Zimmer verteilt auf zwei Geschosse, ein Bad, eine große Küche und zwei Gäste-WC’s. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen fantastischen S-/W-Garten mit sensationeller Gartenanlage, einem Vollkeller und einem Stellplatz. Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare, helle Anordnung, die Großzügigkeit in der hellen Diele, die den typischen Glanz aus dem Baujahr bietet und den weiteren Verlauf des Hauses widerspiegelt. Durch das weiträumiges Entree gelangen Sie fließend in den hellen Hauptwohnbereich. Dieser funktionale Bereich beherbergt ein großzügiges, gemütliches Wohn-/Esszimmer, eine große Küche und ein Gäste-WC. Eine fantastische Holztreppe führt in das Obergeschoss mit einem großen Schlaf- und Herrenzimmer, einem Kinderzimmer, ein weiteres WC mit Waschbecken und ein Bad mit Wanne und Dusche. Treppenabwärts erreichen Sie nun den Kellerbereich. Der geräumige Vollkeller verfügt über einen Wasch- und Abstellraum und vielen diversen Abstellmöglichkeiten für Dies und Das. Der komplett abgeschottete, eingefriedete und bunt angelegte Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre mit verschiedenen Funktionsbereichen.