Ihre Chance! Einzelgarage in guter Wohnlage von Eschweiler.. Sei es zum Parken für Ihr Auto oder zur Unterbringung für Dies und Das, hier bietet sich Ihre Gelegenheit. Die Garage ist ca. 13m² – 2,70 breit und 4,92 lang.
Willkommen zu diesem exquisiten Grundstück in 53945 Blankenheim, das als wahres Juwel im Immobilienmarkt gilt. Dieses fantastische Grundstück bietet eine Grundstücksgröße von 490 m² und öffnet die Tür zu unendlichen Möglichkeiten für potenzielle Käufer. Die Lage dieses Grundstücks ist einfach phänomenal. Eingebettet in eine charmante und malerische Umgebung im begehrten Blankenheim, bietet es eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern und Paare, die nach einem harmonischen Zuhause suchen. Das Grundstück ist bereit für eine sofortige Bebauung, was es zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer macht, die ihre Traumimmobilie von Grund auf neu gestalten möchten. Die Nutzfläche bietet ausreichend Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Raumkonzepte. Dieses Grundstück ist perfekt geeignet für Familien mit Kindern und Paare, die auf der Suche nach einem Ort zum Wurzeln schlagen sind. Die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und die idyllische Lage machen dieses Grundstück zu einem wahren Highlight im Immobilienmarkt von Blankenheim. Dieses Grundstück beherbergt den Charme und die Potenziale eines Rohdiamanten, der nur darauf wartet, von seinen neuen Besitzern entdeckt und zum Leben erweckt zu werden. Die besonderen Merkmale und Vorzüge dieses Grundstücks machen es zu einer einzigartigen Gelegenheit, die nicht leicht zu übertreffen ist. Greifen Sie gleich zu und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Grundstück in 53945 Blankenheim verzaubern. Erleben Sie die Schönheit und das Potenzial, das dieses Juwel zu bieten hat, und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause wahr.
Hier erwartet Sie ein familiengerechtes, freistehendes Zweifamilienhaus, das in seinem Ursprung als Einfamilienhaus gebaut wurde und nun als Zweifamilienhaus genutzt wird. In attraktiver und direkter Ortslage von Merzenich-Girbelsrath mit Kindergarten und Grundschule perfekt für die junge Familie. Das ca. 1972 errichtete Haus wurde laufend großzügig renoviert. Der pflegeleichte ca. 500 m² große Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier werden auf 2 abgeschlossenen Ebenen alle Funktionsbereiche für die Familie auf insgesamt ca. 180 m² beherbergt. Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität, guten Sicherheitsmaßnahmen und klassischer Architektur aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern sorgt diese Bebauung direkt in einer ruhigen Seitenstraße für eine hervorragende Struktur und lockert durch eine angrenzende Garage die Bebauung fein auf. Der Flur des Eingangsbereichs eröffnet den Zugang in beide Wohneinheiten. Im Erdgeschoss- als auch im Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine Wohnung im Maisonette Stil, die keine Ausstattungswünsche offen lässt. Helle Räumlichkeiten und schicke Bäder werden Sie hier überzeugen. Das EG ist derzeit für 7200 € NKM inkl. der Garage und das OG ist für 8.160 € NKM vermietet. Insgesamt entspricht das einer Jahresnettokaltmieteinnahme von 15.360 €. Grundsätzlich ist hier aber ein Rückbau zum Einfamilienhaus absolut angezeigt. Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Naturgarten mit Terrasse. Hier kommen Gartenliebhaber und Spielfreudigen gleichermaßen auf ihre Kosten.
Diese gemütliche Doppelhaushälfte besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine traumhaft großzügige Gartenidylle. Unweit der südlichen Innenstadt liegt diese – im Jahr 1958 – erstellte Doppelhälfte mit einer perfekten, familiengerechten Raumaufteilung. Eine herrliche Rarität! Massiv gebaut, laufend liebevoll saniert, mit zwei Vollgeschossen und einem Vollkeller. Das links- angebaute Einfamilienhaus wurde auf einem etwa 696 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet und praktisch familiengerecht aufgeteilt. Neben der tollen Aufteilung bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume im Erd- und Obergeschoss auf eine elegante und filigrane Weise. Aufteilung: Die großzügige Beletage ist wie folgt aufgeteilt: Im vorderen Bereich dieser Rarität befindet sich gleich auf der linken Seite ein neuwertiges, schickes Duschbad mit WC und rechtsseitig ein wunderbares Schlafzimmer. Der zentrale Treppenauf- und -abgang in die oberen Etagen und den Keller wurde im Zentrum des Hauses platziert. Weiter linksseitig vom Eingang führt Sie der Grundriss in die offene, funktionale Küche und in ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse, die einen phantastischen Blick in den traumhaften Garten bietet wird Sie hier begeistern. Bitte beachten Sie das es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt! Eine hochwertige Massivholztreppe in das Obergeschoss begleitet Sie weiter in die Schlafräume. Die erste Etage beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eins davon als Durchgangszimmer dient und ideal als Elternbereich mit Arbeits- und Schlafzimmer oder Schlaf- und Ankleidezimmer dienen kann. Diese Zimmer könnten aber auch leicht getrennt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Mastenbad mit Badewanne und Dusche, hier wurde zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss platziert. Der Vollkeller verbirgt – neben der Haustechnik – viel Abstellfläche für das tägliche Allerlei sowie einen Zugang zum Gartenbereich. In dem riesigen, jedoch pflegeleicht angelegtem Garten erschließt sich viel Platz und dient Familien als Stadtoase. Highlight dieses Hauses ist unter anderem der fließend ineinander übergehende Grundriss als Einheit mit dem Garten. Bei diesem Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück mit einer Erbpacht in Höhe von 1.680 € p. a. Die perfekte Gartenoase ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sehr schön angelegt und mit altem Baum- und Zierstrauchbestand. Die Immobilie ist zwar in der Grundsubstanz weitestgehend im Zustand der Erbauungszeit, wurde jedoch über die Jahre fortlaufend, hochwertig, fachmännisch überarbeitet und gepflegt und überzeugt somit durch Innovation und Familienfreundlichkeit.
