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  • Aus ZWEI mach EINS…wunderbar wohnen in Merzenich-Girbelsrath
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    Aus ZWEI mach EINS…wunderbar wohnen in Merzenich-Girbelsrath

    Hier erwartet Sie ein familiengerechtes, freistehendes Zweifamilienhaus, das in seinem Ursprung als Einfamilienhaus gebaut wurde und nun als Zweifamilienhaus genutzt wird. In attraktiver und direkter Ortslage von Merzenich-Girbelsrath mit Kindergarten und Grundschule perfekt für die junge Familie. Das ca. 1972 errichtete Haus wurde laufend großzügig renoviert. Der pflegeleichte ca. 500 m² große Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier werden auf 2 abgeschlossenen Ebenen alle Funktionsbereiche für die Familie auf insgesamt ca. 180 m² beherbergt. Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität, guten Sicherheitsmaßnahmen und klassischer Architektur aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern sorgt diese Bebauung direkt in einer ruhigen Seitenstraße für eine hervorragende Struktur und lockert durch eine angrenzende Garage die Bebauung fein auf. Der Flur des Eingangsbereichs eröffnet den Zugang in beide Wohneinheiten. Im Erdgeschoss- als auch im Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine Wohnung im Maisonette Stil, die keine Ausstattungswünsche offen lässt. Helle Räumlichkeiten und schicke Bäder werden Sie hier überzeugen. Das EG ist derzeit für 7200 € NKM inkl. der Garage und das OG ist für 8.160 € NKM vermietet. Insgesamt entspricht das einer Jahresnettokaltmieteinnahme von 15.360 €. Grundsätzlich ist hier aber ein Rückbau zum Einfamilienhaus absolut angezeigt. Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Naturgarten mit Terrasse. Hier kommen Gartenliebhaber und Spielfreudigen gleichermaßen auf ihre Kosten.

  • Kurzfristig frei! Familienfreundliche Doppelhaushalte mit tollem Erbpachtgrund
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    Kurzfristig frei! Familienfreundliche Doppelhaushalte mit tollem Erbpachtgrund

    Diese gemütliche Doppelhaushälfte besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine traumhaft großzügige Gartenidylle. Unweit der südlichen Innenstadt liegt diese – im Jahr 1958 – erstellte Doppelhälfte mit einer perfekten, familiengerechten Raumaufteilung. Eine herrliche Rarität! Massiv gebaut, laufend liebevoll saniert, mit zwei Vollgeschossen und einem Vollkeller. Das links- angebaute Einfamilienhaus wurde auf einem etwa 696 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet und praktisch familiengerecht aufgeteilt. Neben der tollen Aufteilung bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume im Erd- und Obergeschoss auf eine elegante und filigrane Weise. Aufteilung: Die großzügige Beletage ist wie folgt aufgeteilt: Im vorderen Bereich dieser Rarität befindet sich gleich auf der linken Seite ein neuwertiges, schickes Duschbad mit WC und rechtsseitig ein wunderbares Schlafzimmer. Der zentrale Treppenauf- und -abgang in die oberen Etagen und den Keller wurde im Zentrum des Hauses platziert. Weiter linksseitig vom Eingang führt Sie der Grundriss in die offene, funktionale Küche und in ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse, die einen phantastischen Blick in den traumhaften Garten bietet wird Sie hier begeistern. Bitte beachten Sie das es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt! Eine hochwertige Massivholztreppe in das Obergeschoss begleitet Sie weiter in die Schlafräume. Die erste Etage beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eins davon als Durchgangszimmer dient und ideal als Elternbereich mit Arbeits- und Schlafzimmer oder Schlaf- und Ankleidezimmer dienen kann. Diese Zimmer könnten aber auch leicht getrennt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Mastenbad mit Badewanne und Dusche, hier wurde zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss platziert. Der Vollkeller verbirgt – neben der Haustechnik – viel Abstellfläche für das tägliche Allerlei sowie einen Zugang zum Gartenbereich. In dem riesigen, jedoch pflegeleicht angelegtem Garten erschließt sich viel Platz und dient Familien als Stadtoase. Highlight dieses Hauses ist unter anderem der fließend ineinander übergehende Grundriss als Einheit mit dem Garten. Bei diesem Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück mit einer Erbpacht in Höhe von 1.680 € p. a. Die perfekte Gartenoase ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sehr schön angelegt und mit altem Baum- und Zierstrauchbestand. Die Immobilie ist zwar in der Grundsubstanz weitestgehend im Zustand der Erbauungszeit, wurde jedoch über die Jahre fortlaufend, hochwertig, fachmännisch überarbeitet und gepflegt und überzeugt somit durch Innovation und Familienfreundlichkeit.

  • Ideales Single-/Pärchenparadies mit kleinem Garten fußläufig zur Innenstadt Eschweiler
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    Ideales Single-/Pärchenparadies mit kleinem Garten fußläufig zur Innenstadt Eschweiler

    Diese in absolut zentraler Lage und vollkommen ruhig gelegene, junge Eigentumswohnung zeichnet sich durch höchste Wohnqualität sowie besondere Sicherheits- und Servicestandards aus. Diese 2009 erbaute Reihe von Wohnungen – die wie ein Reihenhaus zu bewerten sind – sind harmonisch umschlossen von freistehenden Einfamilienhäusern und Grünflächen, sorgt für eine hervorragende Struktur und lockert die innerstädtische Bebauung auf. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit halboffenem Küchenbereich und einem Abstellraum grenzt an die gemütliche Terrasse an. Große Fensterfronten mit vielen bodentiefen Fensterelementen und dem daran anschließenden südlich ausgerichteten Terrassenbereich mit eigenem kleinen Gartenanteil werden Sie hier faszinieren. Nachbarschaftlich eingefriedet bietet Ihnen dieser pflegeleichte Bereich, mit praktischem Gartenhaus, ein hohes Maß an Funktionalität. Im Obergeschoss dieser jungen Immobilie finden Sie 2 Schlafzimmer und das Masterbad, welches sich funktional zwischen die Schlafbereiche anschließt, zeichnet sich durch seine bodentiefe Dusche, sowie die Verarbeitung von hochwertigen Fliesenbelägen aus. Alle Räume dieser Eigentumswohnung beherbergen funktional einen fließenden Übergang über die Diele zum Wohnbereich im Erdgeschoss bis hin zum Schlaf-/Arbeitsbereich in das Obergeschoss. Ein Stellplatz vor dem Haus wird Sie hier ebenfalls begeistern. In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenem Wohnung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem eleganten Reihenhausensemble, mit hochwertigen Details.

  • Stilvolle Wohlfühloase: Gemütliches Wohnen in zentraler Lage!
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    Stilvolle Wohlfühloase: Gemütliches Wohnen in zentraler Lage!

    Die von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines im Jahr 1994 erbauten Wohnhauses und wird wunderschön ergänzt durch einen kleinen Balkon. Rechtsseitig befindet sich ein kleiner Abstellraum. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen, aber feinen Balkon. Linksseitig, am Ende des Flures ist ein weiterer kleiner Dielenbereich vorhanden. Von dort aus gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmer, sowie zum Badezimmer. Die Wohnung ist allgemein sehr offen und lichtdurchflutet und sorgt somit für eine angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.