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  • — Verkauft! — Kaufen statt Mieten!: “Ideal für Singles, ruhig, aber Urbanität um die Ecke.“
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    — Verkauft! — Kaufen statt Mieten!: “Ideal für Singles, ruhig, aber Urbanität um die Ecke.“

    Die Eigentumswohnung liegt in einer relativ ruhigen Nebenstraße in der Nähe des Bahnhofs Bilk und ermöglicht einen Blick sowohl auf die Straße als auch auf den weiträumigen Hinterhof. Das Umfeld ist städtisch geprägt mit Blockbebauung und begrünten Innenhöfen. Dabei springt auch besonders der offene Neubau-Wohnblock (Bilker Höfe) auf der gegenüberliegenden Westseite mit einer freizugänglichen Grün- und Spielplatzfläche ins Auge, die zur Erholung und zum Verweilen einlädt. In der dort zugehörigen Tiefgarage oder bei Real scheinen auch Parkplätze anmietbar zu sein. Zur Diele gehört ein üppiger Abstellraum, der mittels verschiebbarer Spiegeltüren begehbar ist. Über die Fensterflächen fällt ausreichend Tageslicht ein und lässt die Wohnung hell erscheinen. Der Balkon im Osten ermöglicht einen 180°-Blick auf den ungewöhnlich großen Innenbereich der umlaufenden Wohnblöcke. Hier kann man beim Frühstück den Tag mit Morgensonne begrüßen. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, der auch für Fahrräder dient. Ein Instandhaltungsstau des Gemeinschaftseigentums ist nicht bekannt. Die Wohnungsausstattung selbst weist jedoch Gebrauchsspuren auf. Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser „pdf“-Exposé mit der Bezeichnung „Exposé D ES6 …“ zur Kenntnis, welches Sie nebst Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-duesseldorf-immoorga-angebot-d-es6/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

  • Ihre Kapitalanlage in beliebten Köln-Mülheim zum 15-fachen der JNKM !
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    Ihre Kapitalanlage in beliebten Köln-Mülheim zum 15-fachen der JNKM !

    Der Preis allein ist TOP ! Das Mehrfamilienhaus mit RENOVIERUNGSSTAU !. Zum Beispiel sollte die Hofseite gedämmt und verputzt werden, die 3 Fenster des Treppenhauses sind noch aus Holz und Einfachverglast und sollten ebenfalls ersetzt werden. Zusätzlich kann man die Fassade zur Straße (inkl. kleiner Ausbesserungen) neu streichen. Eine Heizungsanlage ist auch neu zu verlegen (empfohlen) wobei man hier die vorhandenen Schornsteine für die Leitungen nutzen könnte. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken und somit ca. 50m² mehr zu Erhalten, entweder als separater Wohnraum oder als zus. Raum der Obergeschoßwohnung. Der Bauantrag ist leider abgelaufen, kann aber sicherlich wieder erlangt werden. Die Vorplanung kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Dach ist ansonsten noch in Ordnung und trocken. Die Entscheidung liegt beim neuen Eigentümer, bis dahin wurde der Dachboden mittels neuer Brandschutztüre abgetrennt. Auch zum Keller wurde eine Brandschutztüre eingebaut. Das Haus wurde Ende 1950 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten. 6 im Vorder- (Haupt) haus und im Hinterhof ein zusätzliches Gebäude (2 Etagen), das auch vermietet ist (wurde ca. 1980 erstellt). In den Jahren 1993 und 2000 wurde die Liegenschaft saniert und erhielt vor 2014 neue Elektroleitungen sowie eine neue Klingelanlage. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierverglast. (bis auf die 3 Fenster im Treppenhaus zum Innenhof). Wohnungstüren aus Holz. Neue Stromzähler wurden eingebaut und im Keller installiert sodass im Treppenhaus nur ein neuer Anstrich (wegen neuer Kabelleitungen) und neue Briefkästen angebracht werden müssten. Heizungen laufen im Moment über Strom, das Warmwasser über Durchlauferhitzer in den Bädern sowie Boiler in den Küchen. Das ganze Haus ist voll vermietet. Die Grundstücksfläche beträgt 221m² die Wohnfläche derzeit 320m² (mit evtl. Aufstockung 370m²). Hier ist die Gelegenheit für Kapitalanleger zur Investition im aufstrebenden Stadtteil Köln-Mülheim. Am und im Haus kann/muss noch investiert werden aber bei den aktuellen Mieteinnahmen, zahlen Sie nur das 15-fache der Jahrskaltmiete und das ist in Köln so gut wie nirgendwo zu finden. Wenn Sie das Haus sanieren, renovieren, modernisieren und aufstocken, haben Síe hier eine gute Wertanlage. Bevor wir das Haus besichtigen, bitten wir um Angabe ihres vollständigen Namens mit Adresse ansonsten können wir uns nicht zurückmelden. Des Weiteren ist es unumgänglich, einen Bonitätsnachweis zu erbringen. Vor einer ersten Besichtigung wird evtl. ein Treffen mit dem Eigentümer voraussetzung !

  • Stotzheim – Teilsaniertes Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve
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    Stotzheim – Teilsaniertes Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve

    Dieses Wohnhaus wurde 1973 als freistehendes Zweigenerationenhaus in der begehrten Ortschaft Stotzheim errichtet. In den vergangenen 10 Jahren sind einige Sanierungsmaßnahmen erfolgt, so dass sich das Wohnhaus in einem guten, gepflegten Zustand befindet. Neben einer vorhandenen Wohnfläche von ca. 200 qm besteht ggf. die Möglichkeit, dass Dachgeschoss vollumfänglich auszubauen. Weiterhin wurde der Keller um einen Raum erweitert, so dass wir neben den üblichen Lager- und Technikräumen noch zwei Hobbyräume und ein Duschbad anbieten dürfen. Das Haus verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind mit 2-3 Schlafzimmern versehen, einem großzügigen Wohnraum sowie einer geschlossenen Küche. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu der angrenzenden Terrasse und dem Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde durch eine Trockenbau im Wohnzimmer unterteilt, ein Rückbau wird empfohlen. Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde um das Jahr 2012 im Außenbereich zu 80 % neu abgedichtet. Drainagerohre wurden verbaut und sind mit Wartungs-/Reinigungsschächten versehen. Die Außenwände bestehen aus einem Bims- und Kalksandsteinmauerwerk und die Fassade ist in Klinkeroptik verblendet. Auf dem Dach befinden sich Frankfurter Pfannen. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung der Marke Wolff, das Volumen vom Öltank fällt mit ca. 9.000 l sehr großzügig aus. Sowohl die Heizung als auch das Leitungsnetz der Wasser- und Heizungsinstallationen wurde in den vergangen 10 Jahren erneuert. Die Fensteranlagen wurden ebenfalls ausgetauscht und es erfolgte eine Dachsparrendämmung. An Sanierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren könnten lediglich die Elektroinstallationen sowie die Haustüranlage anstehen.. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss wurde beendet, so dass diese Wohnung leer steht. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, eine Räumung und Freigabe der Wohnung wird auf Wunsch ohne Probleme erfolgen können. Eine Garage mit Zugang zum Garten rundet das gesamte Angebot ab.

  • Einfamilienhaus in ruhiger Lage
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    Einfamilienhaus in ruhiger Lage

    Dieses Einfamilienhaus wurde immer liebevoll gepflegt. Es steht auf einem Erbpachtgrundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, zwei Flure, HWR / Waschküche, Vorratsraum / Heizungsraum sowie ein Badezimmer. Die Treppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Der Keller umfasst eine Größe von ca.6,86 m². Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Der großer Garten rundet das Ganze ab. Wir haben Ihr neues Zuhause. Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin!