Auf der Rhönstraße in Gürzenich, einer ruhigen Anwohnerstraße, befindet sich dieses Neubau-Schmuckstück mit überdachter Terrasse in Süd-West Ausrichtung und Gartenanteil. In einem exklusiven 4-Familienhaus befindet sich diese top ausgestattete 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss.
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer Stichstraße am Ortsrand von Nörvenich. Das Haus wurde massiv erbaut und verfügt über einen Vollkeller wie auch einer Garage. Bei der Raumaufteilung handelt es sich um die für Reihenhäuser typische Aufteilung. Im EG befindet sich die Küche, ein Gäste WC mit Fenster sowie der Ausgang zur Terrasse und dem kleinen überschaubaren Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Bad, mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken und 3 Schlafzimmern. Zwei der beiden Zimmer bieten Ihnen den Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Die beiden Kinderzimmer haben einen Zugang auf einen Balkon, der gleichzeitig die Überdachung der Terrasse darstellt .-mit Blick in den Garten
Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um ein kernsanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, wo nach Absprache mit dem Stadtplanungsamt die Möglichkeit bestehen würde, dass Gebäude abzureißen und ein neues Wohngebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 2.150 m² zu errichten. Hierfür wurde im September 2018 ein Bauvorbescheid erarbeitet und positiv beschieden.
Zum Verkauf steht eine in Massivbauweise ( Kalksandstein zzgl. Wärmedämmsystem ) errichtete 2-geschossige Doppelhaushälfte mit zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, Fertigstellung Oktober 2018. Im Erdgeschoss gibt es den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, einen lichtdurchfluteten, ca. 21 m² großen Küchen/ Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Grundstück und ein G-WC mit Fenster. Im Obergechoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Bad mit 2 Fenstern und ein kleines Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss gibt es ein Zimmer. In einem Anbau mit ca. 11 m² Nutzfläche befinden sich die Hausanschlüsse und ein Teil kann noch als Abstellraum genutzt werden. Die Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV werden erfüllt. Einen Besichtigungstermin können Sie mit Herrn Wellhausen unter 0151/42 43 63 85 kurzfristig auch am Wochenende vereinbaren.
