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    Gemütliches, kleines Eifelhaus als Eigentumswohnung mit Garten und Garage

    Eine herrliche Rarität ist dieses 1930 und 1978 erweiterte Eifelblick-Zweifamilienhaus (Doppelhaus) mit jeweils einem eigenem Eingang, einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die seitlich angebaute Eigentumswohnung wurde in Massivbauweise auf einem etwa 250 m² großen Grundstück in herrlicher Hanglage errichtet und liebevoll ausgestattet. Neben der urigen Gemütlichkeit- typisch für die Häuser in der Eifel – bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume auf eine elegante und filigrane Weise. Aufteilung: Dieses Raumwunder wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt: Im länglichen Eingangsbereich betreten Sie linksseitig die Hauptwohnung mit herrlichem Entree. Hier finden Sie ebenerdig eine gemütliche Küche, das Esszimmer und das dahinterliegende Wohnzimmer. Hinter der Küche führt eine Treppe in das Obergeschoss. Entlang des Flures im Eingangsbereich gelangen Sie in das neuwertige Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei wunderbar große Schlafräume. Beinahe fließende Übergänge in den mit Licht erfüllten Räumen im gesamten Wohn-/Ess- und Schlafbereich werden Sie hier begeistern. Highlight ist unter anderem der traumhafte Eifelblick, den Sie durch die großen Fensterfronten bewundern können. Neben der wunderbaren und urigen Hanglage wurde dieses Haus – für alle Lebensumstände wohldimensioniert- erbaut und liebevoll über die Jahre hinweg instand gehalten. Eine Garage und ein großer Abstellraum bieten Ihnen hier eine komfortabel nutzbare Fläche für Dies und Das. Rundherum genießen Sie den Blick in den fantasievoll angelegten Garten mit Terrasse formschön unterteilt.

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    Reitanlage in bevorzugter Lage

    amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision Eine Perle im Ruhrgebiet, so könnte man diese Reitanlage in Essen mit nur vier Worten beschreiben. Als Vierseitenhof mit charaktervollem Innenhof, einzigartig in dieser bevorzugten Lage und in optimaler Größe. Geeignet für mehrere Generationen, zur Kombinationen Wohnen – Arbeiten/Hobby oder auch unter Kapitalanlageaspekten. Das Herrenhaus von Baujahr ca. 1900 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit grob 542 m² Wohnfläche, derzeitige Mieteinnahmen ca. € 3.750,- kalt pro Monat. Die Dachgeschoßwohnung – mit schicker Dachterrasse – ist als Betriebsstättenwohnung deklariert und wird im Rahmen des Verkaufes frei, also mietfrei übergeben. Das ansprechende Grundstück hat ca. 47.858 m² inkl. Hoffläche, Stallungen, Bewegungshalle und Weiden. Bäume und Hecken lockern das ganze Ensemble auf und vermitteln Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden. Direkt angrenzend wurden ca. 1,87 ha Weiden angepachtet. Weitere Pachtweiden (derzeitig zur Futtergewinnung) können übernommen werden. Es handelt sich lt. Verkäufer um einen sog. „privilegierten Betrieb“. Insgesamt gibt es 40 Boxen, 10 neueren (2018) und 30 älteren Baujahres. Die „Bewegungshalle“ wurde 2015 erstellt und hat ca. 25 m x 60 m, wovon 40 m überdacht sind. Reitplatz 20 x 60 m, Führanlage, usw. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Lt. Verkäufer könnte hier neues Wohnhaus oder ein weiterer Stall mit ca. 20 Boxen erstellt werden. Dies muss von Ihnen abschließend eigenständig baurechtlich vor Kaufvertragsabschluß geprüft werden. Die nötigen Flächen für die Baugenehmigung sind angepachtet. Bei Erweiterung der Boxen kann, lt. Verkäufer, die Bewegungshalle auf 60 m überdacht und geschlossen werden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden und dürfen wir weitergehende Fragen erst nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular beantworten. Ihre Anfrage muss Namen, komplette postalische Adresse, Email und Telefon beinhalten. Vielen Dank!