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Wo gibt es denn noch sowas? Freistehendes Einfamilienhaus auf gigantischem Grundstück
Dieses wohldurchdachte, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus liegt nur wenige Fußminuten vom Dorfkern entfernt. Relativ ruhig und im Grünen wurde diese überaus gepflegte Immobilie ca. 1950 erbaut. Als außergewöhnliches Architektenhaus verfügt es über insgesamt 8 großzügige Zimmer verteilt auf zwei Geschosse, zwei Bäder, eine große Küche, ein Gäste-WC sowie einer überdachten Terrasse im Erdgeschoss. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen fantastischen S-/W-Garten mit sensationeller Gartenanlage, einem Vollkeller und zwei Garagen. Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare, helle Anordnung, die Großzügigkeit in der Diele, die einen idealen Windfang bietet und dem weiteren Verlauf des Hauses widerspiegelt. Durch das weiträumiges Entree gelangen Sie fließend in den Hauptwohnbereich. Dieser funktionale Bereich beherbergt ein großzügiges, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, ein danebenliegendes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten und ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Küche diente, sowie den heute als große Küche genutzten Bereich. Eine Treppe teilt diese Funktionsbereiche perfekt auf. Im Obergeschoss erstrecken sich 4 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wird als Speicher genutzt. Vis à vis des Eingangs im Außenbereich wurden auf dem Grundstück zwei Garagen platziert. Treppenabwärts erreichen Sie nun den Kellerbereich. Der geräumige Vollkeller verfügt neben einem Wasch- und Abstellraum mit vielen diversen Abstellmöglichkeiten für Dies und Das zudem noch ein Duschbad mit WC. Der komplett abgeschottete, eingefriedete und bunt angelegte Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre mit verschiedenen Funktionsbereichen. Eine zusätzliche wunderbare Gartenoase mit Kamin, Feuerstelle und Gartenlaube bietet genug Platz um hier mit Freunden laue Sommerabende zu verbringen.
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Exklusiv Wohnen mit Pferden direkt am Haus
amarc21 Immobilien exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision Einzigartige, private, kleine Reitanlage in toller Lage mit Weitblick, östlich von Bonn Auf ca. 14.000 qm Grundstück haben die jetzigen Eigentümer insgesamt drei Paddock-Trails über 1,5 Km errichtet. Vom Offenstall für 4 Pferde gelangen die Tiere direkt auf den Trail und beschäftigen sich so den Tag über selbst. Ruheplätze, Schattenplätze und Aktivitätspunkte wechseln sich ab. Selbst eine kleine Rennbahn gibt es. Die gesamte Anlage ist bequem von nur einer Person zu händeln. Vom individuellen Wohnhaus im Bauhausstil mit ca. 210 qm Wohnfläche und großzügiger Verglasung beobachten Sie Ihre Tiere auf dem Trail. Die Sonne wandert über den Tag ums Haus und schafft so immer wieder neue Impressionen. Das Haus wurde 2009 aufwändig nach KFW Vorgaben renoviert und entspricht heutigem Standard. Das gesamte Grundstück ist parkähnlich angelegt und verfügt über alten Baumbestand. weitere Fotos und Lageplan auf unserer Webseite: xxxxxxxxx Wohnhaus Baujahr 1970 Art Bauhausstil KS-Mauerwerk mit Dämmung und Außenputz von 2009 Flachdachsanierung mit Dämmung 2009 – nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauamt um ein weiteres Geschoss mit Satteldach erweiterbar. Gasheizung von 1997, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Heizungsrohrinstallation für Erdwärme vorbereitet Böden größtenteils Solnhofer Platten Doppelgarage und Anbau Schlaftrakt 2002 Pferdestall Baujahr 2007 Hinweis: Betreten Sie bitte nicht das Grundstück ohne vorherige Terminvereinbarung über uns. Das wünschen die Verkäufer ausdrücklich nicht.
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Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen in Neusäß-Hainhofen
Das stets gepflegte Zweifamilienhaus kann durchaus auch als Einfamilienhaus für die große Familie mit heranwachsenden Kindern genutzt werden. Auch für Mehrgenerationen-Familien mit Eltern und Großeltern stellt es eine perfekte Lösung dar. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Für Anleger stellt auch die Vermietung beider Wohnungen eine interessante Investition dar. Das Erdgeschoß ist großzügig aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Gäste WC sind auch vorhanden. Eine schöne Südterrasse lädt zum gemütlichen zusammensitzen ein. Der gepflegte Garten ist eine Augenweide und rundet das tolle Wohngefühl auch im Außenbereich ab. Das Obergeschoß hat in etwa die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoß – nur ohne Gäste WC. Das Badezimmer ist allerdings großzügig angelegt und verfügt auch über Dusche und Wanne. In der Küche ist eine kleine Speise integriert und die Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Die Holzfenster wurden 2021 frisch gestrichen. Das Dach wurde 2019 gereinigt und neu lackiert. Die Heizung wurde 2004 erneuert. Eine große Photovoltaik-Anlage (56 Module) auf dem Dach stellt einerseits Strom für den teilweisen Eigenbedarf bereit und erwirtschaftet andererseits attraktive Einnahmen aus der Einspreisevergütung des lokalen Versorgungsträgers. Der Keller ist mit zwei überaus großen Räumen,- davon einer beheizt – auch für Hobbies oder Arbeiten nutzbar und bietet sehr viel Stauraum. Für Waschen und Heizen stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Für Fahrzeuge wie Autos, Fahrrad u.a. stehen zwei Garagen bereit. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Der Ausblick – vor allem vom Balkon – auf Wald und Wiese ist besonders attraktiv. Die Umgebung strahlt dementsprechend viel Ruhe und Erholsankeit aus.
