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  • amarc21 – Wohn- Geschäftshaus in Düsseldorf mit der Möglichkeit der Aufstockung im Innenhof !
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    amarc21 – Wohn- Geschäftshaus in Düsseldorf mit der Möglichkeit der Aufstockung im Innenhof !

    auf Wunsch des Eigentümers erfolgt hier nur eine diskrete Vermarktung mit groben Eckdaten. Ein Exposè mit ausführlichen Informationen und Unterlagen erhalten sie gerne nach Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern, email, Firma oder Privat) sowie eines Bonitätsnachweises. Wir bitten um Ihr Verständnis ! Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Düsseldorf-Flingern/Süd an einer stark befahrenen Strasse, es verfügt über 10 Wohneinheiten sowie einem strassenseitigen Ladenlokal und insgesamt 6 Büroeinheiten im Innenhof wovon aktuell 4 leer stehen und 1 vom Eigentümer selbst genutzt wird. Hier besteht also noch Mietsteigerungspotenzial. Das Haus ist voll vermietet (bis auf die erwähnten Einheiten im Innenhof) es befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und ein Keller für den Hausmeister bzw. die Hausverwaltung inkl. Bad. Lediglich sind ein paar oberflächige Arbeiten zu verrichten. Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung und Erweiterung der Einheiten im Innenhof und müsste mit den zuständigen Ämtern besprochen, geplant und beantragt werden. Vielleicht eine gute Alternative als bei den aktuell schwankenden Kosten für Baumaterial NEU zu bauen.

  • Wohnen in bester Lage
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    Wohnen in bester Lage

    amarc21 Immobilien exklusiv, keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses super gepflegte Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 403 m² großen Grundstück erstellt und zwischen 2017 und 2021 erheblich renoviert. Die Immobilie liegt in einer naturnahen und ruhigen Lage in Isernhagen. Da das Haus über eine geschickte Raumaufteilung verfügt, ist es ideal geeignet für eine kleine Familie. In dieser familienfreundlichen Umgebung können Ihre Kinder noch sicher und im Grünen aufwachsen! Hervorzuheben ist der großzügige und gut durchdachte Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich über zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Garderobe, Duschbad modern 2017 saniert, Küche mit angrenzendem HWR und Abstellfäche, großes helles Wohnzimmer mit Essbereich in Fachwerkoptik und Kamin. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein 2021 saniertes Badezimmer mit Wanne. Solarthermie auf dem Dach sorgt für warmes Wasser im täglichen Gebrauch. Um das ganze abzurunden gibt es einen separaten ca. 25 m² wohnlich ausgebauten Kellerraum/Souterrain mit kleiner Pantryküche und Badezimmer. Der Carport vor dem Haus bietet überdachten Platz für einen PKW. In den letzten Jahren wurde das Haus saniert/renoviert. 2017 und 2021 Badezimmer im EG und OG 2021 Kernsanierung der Küche, neue Fliesen inkl. Estrich. zusätzliches Fenster und neue Doppelflüglige Terrassentür 2021 neue Gasheizung inkl. neuem Gasanschluss 2021 neues Terrassendach und Gartenzaun.

  • ***NEUBAU*** Stadtvillen in exklusiver Ausstattung in gewachsenem Wohngebiet.
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    ***NEUBAU*** Stadtvillen in exklusiver Ausstattung in gewachsenem Wohngebiet.

    Der Bau dieser exklusiven Doppelhaushälften wird nach dem neusten Stand der Technik in energetisch hochwertiger Bauweise nach KfW „Energieeffizienz 55“ errichtet. Die eindrucksvolle Architektur des Hauses erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 173 m². Der großzügig gestaltete Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses mit Treppe auf die anderen Wohnebenen. Im vorderen Bereich des Hause befindet sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der vorteilhafte Hauswirtschaftsraum, welcher neben ausreichend Platz für Vorräte auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Herzstück des Hauses bildet das gut dimensionierte Wohn- und Esszimmer. Der Küchenbereich ist offen gestaltet, sodass sich hier problemlos ein großzügiger Essbereich sowie eine Wohnecke einrichten lassen. Die Küche kann mit einer mittigen Kochinsel versehen werden. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Die bodentiefen Fenster lassen diesen Raum nicht nur besonders hell erscheinen, sondern bieten zudem auch Zugang zu der schönen ausgerichteten Terrasse mit einer befestigten Fläche von ca. 40m² und dem großzügigen Gartengrundstück. Die rechte Haushälfte verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von ca. 464 m² und die linke Haushälfte hat einem 440 m² großen Grundstücksanteil.. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine granitbelegte Treppe. Hier setzt sich das durchdachte und äußerst moderne Wohnkonzept fort. Das Elternschlafzimmer besticht besonders durch das integrierte Ankleidezimmer sowie der komfortablen Gesamtgröße von ca. 27 m². Die zwei weiteren Zimmer verfügen über 16,5 und 26 m² und wären somit prädestinierte Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer wird mit großflächigen Designerfliesen ausgestattet und verfügt über sämtlichen Komfort. So befindet sich hier eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper. Für weiteren Stauraum steht Ihnen zudem noch der Spitzboden mit einer Größe von 31,5 m²zur Verfügung, welcher vom 1. OG aus über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist. Eine große Garage mit einer Fläche von 21 m² und zusätzlichem Raum runden das Kaufangebot ab.. Die Fertigstellung des Hauses ist zum März 2022 geplant.

  • Nerja, Costa del Sol Typisch Andalusien mit Stil
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    Nerja, Costa del Sol Typisch Andalusien mit Stil

    Häuser mit dem ganzen Charme dieses herrlichen Orts am Mittelmeer in nur 5 Minuten Entfernung vom Strand. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet, um Ihnen lichtdurchflutete Wohneinheiten aus hochwertigsten Materialien zu bieten, in denen zu leben ein wahres Vergnügen ist. Es stehen weitere Häuser mit bis zu 3 Zimmern und bis 108 qm Wohnfläche zur Disposition.