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amarc21 – gutes Invest ohne Käuferprovision !

Wir bieten hier ein seltenes und gut erhaltenes Baudenkmal als reines Wohnhaus mit guter Raumaufteilung in einem aufstrebenden Stadtteil von Köln an ! Das um 1900 (1897) errichtete 4,5 geschossige Baudenkmal hat 5 Wohnungen, jeweils 1 pro Etage mit hohen Decken, Stuckarbeiten, teilweise Holzböden…. Es ist in den beiden Weltkriegen kaum beschädigt worden, befindet sich deshalb weitgehend in original erhaltenem, behutsam renoviertem Zustand und ist seit dem 27.06.1988 in die Denkmalliste eingetragen !! Die historische Stuckfassade des in sehr massiver Bauweise errichteten Gebäudes ist in ihrer ursprünglichen Form perfekt erhalten und vollständig denkmalgerecht saniert worden., Das Holz-Treppenhaus und die Holz-Zwischendecken sind ebenso gut erhalten, die stabilen Holzfenster sind bis auf die im Dachgeschoss (dies wurde 1988 komplett neu ausgebaut) in einfacher Verglasung, größtenteils in handwerklich restauriertem Originalzustand. Im Inneren besitzt der Hausflur noch den originalen Fußboden sowie eine Holztreppe mit originalem Holzgeländer ! Zur 1988 ausgebauten Dachwohnung gehört neben der großzügigen Sonnenterrasse auch der Spitzboden, der über eine interne Holztreppe zugänglich ist. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Wasserversorgung (2012) erhalten. Ein Energieausweis liegt trotz Denkmalschutz vor und wird bei einer möglichen Besichtigung vorgezeigt, die Werte sind trotz des Altbaus und der guten Einfachverglasung – sehr gut ! Die Elektrosteigleitungen sowie ein Teil der Wohnungsverkabelungen wurden schon vorher erneuert. Die zur Dachgeschosswohnung gehörende Dachterrasse ist 2005 komplett erneuert worden. Alle laufenden Instandhaltungs- und Brandschutzmaßnahmen wurden durchgeführt und es besteht keinerlei Reparaturstau. An die Stadt-Köln wurde 2013 eine Ausgleichszahlung (wegen sanierungsbedingter Wertsteigerung) gezahlt. Das Haus ist natürlich (in dieser Lage) komplett vermietet und auch hier besteht kein Mietrückstand, eine Vermietung ist hier meist unproblematisch und schnell vollzogen auch bei den WG-Wohnungen gibt es keinerlei Probleme auch nicht, wenn jemand auszieht – alle Mieter werden Gesamtschuldnerich im Mietvertrag vermerkt. Investieren Sie in ein Stück Kölner Zeitgeschichte ! Sie erhalten ein Haus in einem hervorragenden Zustand, hier und da wird sicherlich etwas anfallen aber das gehört dazu ! Das Haus hat potential und auch ein Anbau von Balkonen im Innenhof wäre denkbar und wurde an angrenzenden Häusern schon umgesetzt. Durch den Kauf eines Denkmalobjektes erhalten Sie steuerliche Subventionen und weitere Vorteile z.b. bei Sonderabschreibungen, Modernisierungskosten die zu 100% über 12 Jahre abschreibbar sind uvm…. der Frühling kann kommen !