exklusive Reitanlage mit 40er Halle auf 14 ha zu verkaufen
Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision Dieser beeindruckende Reiterhof in der Südheide erstreckt sich über eine Gesamtfläche von stolzen 14 Hektar und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Pferdeliebhaber. Das Anwesen zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten aus. Neben dem charmanten, sanierten Wohnhaus aus dem Jahr 1598, umfasst die Immobilie großzügige Weiden, eine 20 x 45 m Reithalle, Stallungen und ein Poolhaus/Apartment mit Swimmingpool. 7 ha Hof mit arrondierten Weiden: Perfekt für Pferdehaltung, diese Flächen haben reichlich Platz für Weiden und Koppeln. Kompakt angeordnet für schnelle Arbeitsabläufe. Separates Baugrundstück ca. 1.876 qm: Bietet weiteres Potenzial für Bauvorhaben oder Erweiterungen. 2 ha Extremetrailplatz: Für das eigene Training, für Kurse und/oder für Bodenarbeit mit Pferd 5,2 Hektar Weideland: Diese Flächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind derzeit verpachtet. Weitere Möglichkeiten Einnahmen zu generieren durch das Angebot eigener Kurse, oder durch Weiterverpachtung des Platzes: Extremetrail-Platz: Ein Parcours, der auf einer Fläche von 20.000 qm aus natürlichen Materialien erstellt wurde. Es gibt Hügel und Plateaus, Baumstämme, Brücken, Stege, Gräben, Auf- und Abstiege aus Holz oder Stein, einen Wassergraben oder die Animation eines trockenen Flussbettes. Das alles auf verschiedenen Untergründen wie Kies, Sand, Stein oder Gras. Der Platz bietet optimale Bedingungen für alle Pferderassen und -reitweisen, um in einer sicheren Umgebung Kraft, Ausdauer und Geschicklichkeit zu trainieren sowie den Umgang mit Schreck-Situationen und die Förderung von Vertrauen zwischen Mensch und Pferd. Sehr gut geeignet für die Ausbildung von Freizeitpferden oder das Training von Reha-Pferden. Ein erfolgreiches Kursprogramm mit bestehender Website gehören zum Angebot. Wohnhaus Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1598 bietet 350 qm Wohnfläche und wurde 2000-2010 umfassend saniert. Es besticht durch originale Holzbalken, eine gehobene Ausstattung und eine stilvolle Einrichtung. Die große Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft, die dazugehörigen Pferdewiesen und den Offenstall. Die Immobilie verfügt über eine neue Öl-Heizung (2021), eine teilweise erneuerte Solaranlage (2023) sowie eine Photovoltaikanlage (2020). Eine Ausbaureserve (bis 150 qm) ist bereits mit einer Außentreppe, Anschlüssen und neuen Fenstern ausgestattet. Poolhaus und Swimmingpool Das Poolhaus, 40 qm wohnlich ausgebaut mit schönem Duschbad, wurde auch als Gästeapartment genutzt. Der 4×10 Meter große Swimmingpool (beheizbar) ist ein weiteres Highlight und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Pferdebereich Reithalle (20×45 Meter): Großzügig dimensioniert, ermöglicht ganzjähriges Training unabhängig vom Wetter. Stallgebäude: Insgesamt stehen 8 Boxen zur Verfügung, davon 6 große Innenboxen (je über 20 qm) und 2 Paddockboxen. Der Stall ist hell, luftig und sehr gepflegt. Zusätzlicher Pferdebereich: Auf einer Fläche von ca. 1900 qm finden sich weitere 6 Stellplätze und 2 Paddocks. Führmaschine für 4 Pferde (erweiterbar auf 8). Heutunnel 9×12 m. Unterstand mit überdachter Mistplatte. Offenstall auf ca. 4000 qm Fläche mit Holzunterstand (100 qm) und großer Heuraufe. Freier Zugang zur Wiese möglich. Insgesamt könnten z.Z. ca. 24 Pferde untergebracht werden. Erweiterungspotential vorhanden. Reiterstübchen: Mit kleiner Küchenzeile und Duschbad kann als Aufenthalts-/Seminarraum oder als Mitarbeiter-Apartment genutzt werden. Dieser Reiterhof ist eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen zu erwerben, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Ideal für Pferdeliebhaber und Menschen, die eine naturnahe Lebensweise suchen. Die Kombination aus umfangreichen Pferdeanlagen, einem hochwertigen Wohnhaus und der Möglichkeit zur weiteren Entwicklung des Grundstücks macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Angebot.
