Aktuelles

  • amarc21 – Wohn- Geschäftshaus in TOP Lage
    Immobilien

    amarc21 – Wohn- Geschäftshaus in TOP Lage

    hier biete ich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einem der schönsten Kölner Stadtteile zu investieren. Zum Kauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Sülz Insgesamt bietet es 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Gewerbe hat eine Größe von ca. 65m². Ich bitte um Verständnis, das ich keine Wohnungsbilder anbiete, eine Besichtigung und/oder weitere Unterlagen können gerne zusammengestellt und übermittelt werden, wenn eine schriftliche Interessenbekundung mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (ggf. Briefkopf) vorliegt. Ein ausführliches Exposè erhalten Sie ebenfalls nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Danke für Ihr Verständnis !

  • Individuelles Glück: Ihr neues Zuhause in Kirchen!
    Immobilien

    Individuelles Glück: Ihr neues Zuhause in Kirchen!

    Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich vor: Ein charmantes Einfamilienhaus, durchzogen von der Wärme vergangener Zeiten, erwartet Sie in Kirchen (Sieg). Dieses Juwel verbindet den nostalgischen Zauber mit zeitlosem Komfort und strahlt eine Atmosphäre aus, die Herzen höherschlagen lässt. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 304 Quadratmetern, auf dem sich ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche entfalten. Zusätzlich verleihen zwei liebevoll gestaltete Zimmer im Dachgeschoss dem Haus eine persönliche Note und lassen Raum für Träume. Hier können Sie Ihre Vorstellungen in die Realität umsetzen – bis zu fünf Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Lebensgeschichten. Der Vollkeller rundet dieses Angebot perfekt ab und schenkt Raum für kreative Entfaltung. Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses Hauses, dessen Charakter und Charme jeden Raum mit Geschichten füllen. Dies ist mehr als ein Zuhause, es ist ein Ort des Ankommens und der Geborgenheit. Lassen Sie sich von der Magie dieses Hauses verzaubern, spüren Sie die Emotionen, die in jedem Detail stecken. Unser Team steht bereit, um Ihnen weitere Informationen zu bieten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Freuen Sie sich auf die Entdeckung Ihres Traumhauses, und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu Ihrem nächsten Lebensabschnitt gestalten! Zusatztipps: Wir vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Unabhängiger vergleich aus über 450 Banken. Für Sie kostenfrei und unverbindlich! Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen und erhalten Sie exklusive Informationen über Immobilien und Finanzierungen. Instagram/facebook: @dielieblingsmakler

  • VERKAUFT : Zweifamilienhaus am Ortsrand mit PV-Anlage
    Immobilien

    VERKAUFT : Zweifamilienhaus am Ortsrand mit PV-Anlage

    Massivbauweise voll unterkellert bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd-und Obergeschoß sowie zusätzlich ausbaufähigem Dachboden. Angrenzend an das Zweifamilienhaus befindet sich eine Doppelgarage mit Wallbox für E-Autos nebst Carport. Auf dem Hausdach ist eine geleaste PV-Anlage (10 kW) zur Eigenstromerzeugung mit hausinternem Speicher installiert. Das Haus liegt absolut ruhig am Ortsrand in Waldnähe. Hier bietet sich eine tolle Möglichkeit, um zwei Familien oder Generationen unter einem Dach zu vereinen. Selbstverständlich kann auch eine Wohnung vermietet und eine selbstgenutz werden. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoß vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Eigenbedarf absehbar aufgelöst werden. 1. Wohnung im Erdgeschoß: Hier ist dank einer klugen Aufteilung viel Platz. Wohn- und Eßzimmer sind aktuell offen, können aber auch mittels einer Schiebetüre getrennt werden. Das ganze Erdgeschoß wurde 2021 mit neuem, hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Die Fenster sind 3-fach verglast. Das komplette Geschoß wurde in der Vergangenheit schon zusätzlich gedämmt. Die Einbauküche ist neu aus 2021 und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2021 renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschtische. Im Zuge der Renovierung wurde hier eine Elektroheizung installiert, die wohlige Wärme erzeugt. Weiter gibt es noch zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das Gäste WC. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet viele Möglichkeiten. Eine Besonderheit ist die „Katzenklappe“ und das anschließende „Katzenaußenzimmer“. Hier genießen die Stubentiger die frische Luft, sind aber keinerlei Gefahren ausgesetzt. 2. Wohnung Obergeschoß: Die Aufteilung ist hier nahezu identisch wie im Erdgeschoß. Es gibt einen Wohn-Eßbereich mit angrenzendem Westbalkon mit Markise und zwei sehr praktischen Stauräumen. Die Einbauküche aus 2021 ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind ebenfalls 2021 neu mit Vinyl belegt worden. Das Badezimmer ist wie im Erdgeschoß 2021 erneuert worden. Zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer vervollständigen das Angebot Keller: Eine Infrarotsauna befreit vom Alltgasstreß und im Hobbyraum lässt es sich gemütlich feiern. Stauraum ist auch jede Menge vorhanden, ebenso eine Werkstatt. Komfortabel ist auch die Außentreppe zum Garten. Für Autos steht eine komfortable Doppelgarage mit Wallbox und zusätzlich ein Carport zur Verfügung. Außerdem können vor der Garage 2 weitere Gästefahrzeuge geparkt werden. Dachboden : Wer noch mehr Platz möchte : Im Dachspitz wäre noch Platz für eine zusätzliche kleine Wohnung, ein Büro oder einen weiteren Hobbyraum.

  • Erstklassiges Wohnen, erstklassige Lage!
    Immobilien

    Erstklassiges Wohnen, erstklassige Lage!

    Willkommen im Herzen dieses einzigartigen Wohnensembles im beliebten Dortmunder Kaiserviertel! Frisch renoviert und mit einem Hauch von Geschichte bietet diese Wohnung im Herzen der Stadt eine einladende Oase der Ruhe und des Komforts. Eingebettet in zwei Gebäudekomplexe, die durch einen charmanten Tiefgaragenkomplex verbunden sind, offenbart sich hier die perfekte Synthese aus Tradition und Moderne. Der Altbau, im Jahre 1901 errichtet, und der Anbau von 1971 bilden eine harmonische Einheit, die Zeitlosigkeit verkörpert. Das Juwel dieser Immobilie erstrahlt im Zwischengeschoss zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss des Anbaus. Betreten Sie die Wohnung durch eine einladende Diele, die den Weg zu den verschiedenen Räumen des Wohnens und Genießens weist. Die geräumige Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche einen Ort der Entspannung bietet. Ein Abstellraum, der derzeit als Garderobe fungiert, sowie das behagliche Schlafzimmer und das einladende Wohnzimmer vervollständigen das Ensemble. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zu einem Erkerzimmer, das perfekt als Büro oder Rückzugsort dient, sowie zu einer sonnenverwöhnten Loggia mit Blick nach Süden – der ideale Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit. Ein weiteres Highlight ist das neu installierte Balkonkraftwerk, das die Stromkosten reduziert und Ihr neues Zuhause zu einem Vorreiter in nachhaltiger Energie macht. Und das Beste? Die Wohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung, bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Erleben Sie den Komfort des modernen Lebens inmitten historischer Architektur. Die Zukunft wartet – und sie beginnt hier, in diesem einzigartigen Erstbezug nach Renovierung. Willkommen im Dortmunder Kaiserviertel, wo Geschichte auf Moderne trifft und das Leben in all seiner Vielfalt gefeiert wird. Zusatztipps: Wir vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Unabhängiger vergleich aus über 450 Banken. Für Sie kostenfrei und unverbindlich! Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen und erhalten Sie exklusive Informationen über Immobilien und Finanzierungen. Instagram/facebook: @dielieblingsmakler