Im Jahr 2023 wurden in Deutschland insgesamt 229,5 Milliarden Euro in private und gewerbliche Immobilien investiert, was einem Rückgang von 30,3 Prozent bzw. 99,9 Milliarden Euro im Vergleich zu 2022 entspricht. Die Hochrechnung des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) basiert auf den Daten des Bundesministeriums für Finanzen zum Grunderwerbssteueraufkommen und zeigt jedoch, dass sich die Investitionen im […]
In absolut zentraler Wohngebietslage liegt diese außergewöhnliche und individuelle Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 2. und letztem Obergeschoss eines im Jahr 1987 erstellten Wohnhauses, und wird wunderschön ergänzt durch einen großzügigen Balkon und einem Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die 6 Wohneinheiten werden mehrheitlich von Eigentümern bewohnt, diese Wohnung ist derzeit vermietet. Linksseitig – leicht durch einen kleinen Flur abgetrennt – finden Sie das Schlafzimmer und das Bad. Vis à vis der Eingangstür erstreckt sich ein kurzer, länglicher Dielenbereich der im hinteren Teil ein wunderbar großes Wohn-/Esszimmer mit Küche beherbergt, die halboffen in den Wohnbereich integriert wurde. Dieser vermittelt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein unvergleichliches Raumgefühl. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den wunderbar großen Balkon, der erst kürzlich renoviert wurde. Die konsequent zum Licht ausgerichtete Freisitzmöglichkeit gewährt einen tollen Blick in den schön begrünten Gartenanteil. Die Wohnräume und der Flurbereich sind mit pflegeleichten Fliesen, Parkett und Teppich ausgestattet, das Bad und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen. Diese Wohnung wird zum 01.09.2023 vom Mieter freigestellt, danach kann eine Neuvermietung stattfinden und somit die Mieteinnahme angepasst werden. Die Wohnung ist derzeit für 4800 € NKM p. a. inkl. Stellplatz vermietet. Umlegbare Nebenkosten, die vom Mieter getragen werden, betragen ca. 110 € pro Monat. Weitere Kosten, die vom Eigentümer getragen werden, belaufen sich auf 48 € im Monat.
***HAUSVERKAUF IM BIETERVERFAHREN***. Der angegebene Kaufpreis sollte Ihr Kaufpreisangebot nicht unterschreiten und Ihnen als Richtung dienen. Willkommen zu unserem exklusiven Angebot! Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohngegend. Zum Rhein sind es nur wenige Gehminuten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Mit einer Gesamtwohnfläche von 98 m² bietet es Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Haus besticht durch seine L-förmige Bauweise mit vielen Gestaltungsmöglichkeit und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren persönlichen Vorstellungen renoviert und modernisiert zu werden. Es bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Aufgeteilt ist das Haus in insgesamt 4 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Wohnräume befinden sich im Er- und Untergeschoss. Aufgrund der Lage des Schlafzimmers im Erdgeschoss wäre auch die Nutzung nur dieser Ebene, stufenlos möglich. An das Schlafzimmer ist das Bad „en suite“ angegliedert. Hier können Sie Ihre Fantasie spielen lassen und die Räume nach Ihren Wünschen gestalten. Die sinnvolle Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen mit Platz für Ihre Familie. Das Untergeschoss bietet neben zwei Wohnräumen zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche oder Hobbyräume. Auch der Aufbau einer getrennten Wohnung wäre im Untergeschoss möglich. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der überschaubare und pflegleichte Garten, der Ihnen eine grüne Oase der Erholung bietet und nicht durch Blicke der Nachbarn gestört wird Hier können Sie entspannte Stunden ohne viel Arbeit im Freien verbringen und gemütliche Grillabende mit Freunden genießen. Der Garten ist, aufgrund der überschaubaren Größe, mit wenig Aufwand zu Gestalten und Pflegen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine seitlich angebaute Einzelgarage und reichlich öffentliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Durch die Nähe zum Rhein können Sie die Natur in vollen Zügen mit Spaziergänge am Rheinufer genießen. Gleichzeitig bietet Ihnen die ruhige Umgebung einen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die einzigartige Gelegenheit, etwas nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Traumimmobilie zu schaffen und ein individuelles Zuhause zu besitzen.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit von Gärten umgebener, überwiegend 2 ½-geschossiger Bebauung liegt. Die Eigentümer wohnen im Erdgeschoss. Die Räume sind hell, bieten Stauraum und Flexibilität bei der Einrichtung. Die Raumaufteilung ist funktionell und verfügt über einen schönen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zum Balkon mit Blick auf den hinteren Garten. Der Energieverbrauch ist geringer als es der Energieausweis vermuten lässt. Zur Wohnung gehören eine praktische Abstellkammer, ein separater Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Fahrräder lassen über die Außentreppe auch im Keller abstellen. Der vordere nicht einsehbare Bereich des Vorgartens darf vom Mieter genutzt werden. Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser „pdf“-Exposé mit der Bezeichnung „Exposé NE KG22 …“ zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
