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Exklusive Architektenvilla mit Einliegerwohnung im Topzustand und Doppelgarage.

Es handelt sich um eine erstklassige 9-Zimmer-Architektenvilla, welche im Jahre 2002 in Massivbauweise auf einem ca. 855 qm großen Sonnengrundstück in Ecklage errichtet wurde. Das Haus verfügt über ca. 303 qm Wohnfläche: Sockelgeschoss/ Einliegerwohnung: Große Diele, großzügiges exklusives Wohn- und Speisezimmer, moderne, offene Küche, modernes Kinderzimmer, Flur/Ankleide, erstklassiges Schlafzimmer, Hauswirt-schaftsraum, modernes Duschbad Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich, großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC, großzügiges exklusives Wohnzimmer mit Kamin, offener Speisebereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, erstklassige Küche mit Speisekammer, exklusives Schlafzimmer mit erstklassigem Bad en Suite, modernes Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer mit Bad en Suite Dachgeschoss: lichtdurchflutete Galerie, 2 moderne Kinderzimmer, exklusives Badezimmer sowie 2 Sonnenterrassen und 2 Sonnenbalkone Die großzügige Villa befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand und bedarf keinerlei Modernisierungsmaßnahmen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.: 4 Balkone sowie 2 Sonnenterrassen, ein umfangreiches Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Kameras sowie Bewegungsmeldern, elektrische Jalousien im EG OG, eine im Jahr 2013 errichtete Doppelgarage, eine lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss, eine komfortable Fußbodenheizung, eine massiv errichtete Pagode mit Lichtinstallation im Garten, neue Heizung (2017) der Marke Junkers. Im Sockelgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche. Diese ließe sich für ca. 11,-€ nettokalt pro Quadratmeter vermieten. Somit könnte ca. 3,1 % Rendite erzielt werden, womit ein Teil des Gesamtkaufpreises refinanziert werden könnte. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Das Objekt wäre nach Absprache bezugsfrei.