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Bouderath – Einfamilienhaus oder 2 Etagenwohnungen in ruhiger Wohnlage

Dieses Wohnhaus wurde 1984 als Zweifamilienhaus im beschaulichem Bouderath errichtet. . Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung und im Obergeschoss eine 2,5 Zimmerwohnung. Die Wohnungen sind jeweils mit zwei Schlafzimmern versehen, einem großzügigen Wohnraum sowie einer geschlossenen Küche. Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet, weiterhin wurde ein Gäste-WC in den Wohnungen integriert. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu der angrenzenden Terrasse und dem Garten mit altem Baumbestand. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zu einem Mietzins von 650,- EUR angeboten, die Wohnung im Obergeschoss zu 550,- EUR. Die Garage kann für 50,- EUR hinzugemietet werden. Im Untergeschoss steht noch ein Hobbyraum von knapp 30 m² zur Verfügung. Dann Wohnhaus wird wahlweise als Einfamilienhaus oder auch als einzelne Wohneinheiten vermietet. Das Wohnhaus verfügt über eine gute Bausubstanz und ist im aktuell mit dem Charme der 80er Jahre versehen. Die Decken sind abgehangen und die oberste Geschoßdecke verfügt über eine Dämmung. Eine Fußbodenheizung konnte im gesamten Haus realisiert werden. Beide Wohnungen sind über getrennte Versorgungskreisläufe abzurechnen. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung der Marke Bruderus. Die Heizung wurde zuletzt 1995 erneuert, der Brenner 2020. Die Wohnungen wurden gerade erst renoviert. Laminat in den Schlafräumen wurde verlegt und die Wände weiss gestrichen. Das Untergeschoss liegt ebenerdig zur Straße und ist hierdurch mit einer innenliegenden Garage versehen. Weiterhin steht jedem Mieter ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Der Außenbereich ist die letzten Jahre etwas in Vergessenheit geraten und Bedarf dem „grünen Daumen“. Hier wird dem Mieter gerne freie Hand gelassen.