exklusiv in Auftrag – keine zusätzliche Käuferprovision
diskreter Verkauf
Das beeindruckende Haupthaus – Kernsanierung 1999 – mit insgesamt ca. 683 m² Wohnfläche übertrifft alle Vorstellungen und Erwartungen. Dieses massive Gebäude – Innen – Fachwerkhaus, erbaut im 18. Jahrhundert. Ein Umbau im Erdgeschoss, Küche und Wohnbereich, Gästezimmer und Gästebad, Gästetoilette, ein Wintergarten und eine imposante Poollandschaft wurde 2011 fertig gestellt.
Massive Eiche, Natursteine, Kachelofen und Kamin verleihen dem Haus eine phänomenale Atmosphäre.
Die massive Bauweise mit sehr dicken Aussenwänden hält das Haus im Winter bei wenig Wärmezufuhr behaglich warm und im Sommer angenehm kühl.
DAS ANWESEN
Das vollständig mit Zäunen und Wällen, größtenteils immergrünen Bepflanzungen arrondierte Gelände und professioneller Kameraüberwachung bereitet eine ruhige und sichere Privatsphäre. Trotz der Nähe zum Industriegebiet in süd-westlicher Richtung hat das Anwesen ein sehr idyllischen Flair. Zusätzlich von den Betreibern bzw. Nachbarn errichtete Wälle und Grünanlagen sowie sehr hohe Auflagen gewährleisten eine absolute Trennung zum Aussenbereich. Durch die Begebenheit der Anliegerstrasse gibt es vor und entlang des Anwesens so gut wie keinen Strassenverkehr. Die unspektakuläre Hofeinfahrt lässt nicht vermuten, dass man ein kleines Paradies vorfindet. Obwohl praktisch nicht relevant, wurde dennoch die Lage der Immobilie für die Ermittlung des Gesamtwert entsprechend berücksichtigt. In Richtung Norden, Osten und Süd-Osten befindet sich ein Aussenbereich, landwirtschaftliche Flächen, welche nicht bebaut werden.
AUSSENANLAGEN & WEIDEFLÄCHEN
Die Reitanlage verfügt über einen freien, spektakulären, weiten Ausblick auf den Gebirgszug des Teutoburger Waldes. Die gesamte Anlage und Weideflächen sind vollständig mit Wällen, Hecken, größtenteils immergrünen Pflanzen und in direkter Angrenzung an die Pferdeweiden pferdefreundlichen Bepflanzungen arrondiert. Insgesamt fünf Weiden sind mit Holzzäunen der Marke =Berger= und der Marke =Hofmeister= eingezäunt. Ein weiterer Gitterzaun mit diversen Türen und Toren, ca. > 1.000 m, sichert zusätzlich das gesamte Gelände ab.
Fahrzeug Stellplätze sind auf der Hoffläche sowie ausserhalb des Hofgeländes reichlich vorhanden. LKW Carport / Lagerplatz Rauhfutter mit Strom – und Wasseranschluss. Das PKW Carport am Wohnhaus verfügt über zwei Stellplätze, einem Abstellraum und Stromanschluss. Von diesem Carport gelangt man durch eine Aussentür auf die Hoffläche, durch eine weitere direkt in den angrenzenden, separat eingezäunten Garten des Wohnhaus. Das Tor der Marke =Hörmann=, kann mit einem Handsender oder integrierten Toröffner in einem Fahrzeug geöffnet und geschlossen werden.
Die Anlage verfügt über eine große Haupt-Zufahrt mit elektrischem Flügeltor auf die Hoffläche vor den Gebäuden. Dieses Hoftor der Marke =Hörmann=, kann mit einem Handsender oder integrierten Toröffner in einem Fahrzeug sowie über zahlreiche =Ritto-Sprechanlagen=, verteilt in allen Gebäuden, geöffnet und geschlossen werden. Ein weiteres, sehr großes Flügeltor mit Zufahrt zur Bodenplatte / 6 Aussenboxen und Mistcontainerplatz sowie zum Reitplatz. Der Unterbau dieser Fläche ist von der Qualität einer Baustraße und kann mit großen schweren LKW’s oder einem Sattelschlepper / Auflieger befahren werden. Eine Zufahrt für landwirtschaftliche Fahrzeuge liegt im Norden, oberhalb der Reithalle, Zugang Grünfläche.
REITHALLE
Maße 20 x 45 m
Boden Hopster
Verspiegelung komplett 1 kurze Seite Reithalle -> Equus Design (teilweise neue Sprenger 2023, Rest generalüberholt 2023 Beregnungsschlitten (2011) -> Reithalle automatisch + individuell steuerbar
STALLUNGEN
Die unvergleichliche Ausstattung zeigt den Pferde – Sachverstand der Verkäufer.
27 hochwertige Pferdeboxen, 3,50 m x 3,50 m, Marke =Röwer & Rüb= und ein Offenstall mit einer weiteren Pferdebox der Marke =Röwer & Rüb= sind auf drei Stalltrakte verteilt.
Stall 1 – Kernsanierung 1999 – ist verbunden mit dem Haupthaus und hat einen Zugang durch den Wirtschaftstrackt in die sehr gemütliche Sattelkammer. Dieser Stalltrakt vermittelt eine wunderbare Atmosphäre, elf Pferdeboxen, größtenteils mit Aussenfenstern sind auf zwei Stallgassen aufgeteilt, welche miteinander verbunden sind. Diverse Warmwasser – und Solariumplätze und eine große Futterkammer sind sinnvoll und pferdegerecht angelegt. Eine Vielzahl an Ausgängen zum Teil mit Flügeltüren bieten einen praktischen Zugang auf die Hofflächen, Reitplatz, Sandpaddock, Freilauf – Führanlage, Weiden und Aussenboxen.
Im Spitzboden befindet sich über einer Stallgasse ein Heuboden. Ein im Jahr 2020 renoviertes 43qm großes Appartement liegt in der 1.Etage dieses Gebäudeteils. Eine rundum Betreuung der Pferde ist praktisch gewährleistet. Eine Wasch – und Deckenkammer befindet sich über der Sattelkammer.
Der Heuboden und das angrenzende Appartement kann zu einer wunderschönen Loftwohnung ausgebaut werden. Ein Entwurf eines Architekten hierfür liegt vor. Es dürfen insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten auf der gesamten Anlage bestehen. Baugenehmigungen liegen i.d.R. nach 4-6 Wochen vor.
Starkstrom Anschluss ist in der Aussenwand, verdeckt von einer kleinen Holztür, vorhanden.
Stall 2 – errichtet 2010 / 2011 – steht angrenzend entlang der Nordseite der Reithalle. Dieser ist optimal ausgestattet und besteht aus zehn Pferdeboxen, Sattelkammer, Bodenkammer, Futterkammer, Siloplatz und einem Warmwasser – Solariumplatz. In der Sattelkammer befindet sich eine Unterverteilung sowie Starkstrom – Anschluss direkt unter dem Aussenfenster. Elektrische Leitungen für ein Solarium und Steuerungskasten sind verlegt und anschlussbereit. Sechs Boxen sind mit klappbaren Trennwänden versehen und ermöglichen das Entmisten mit einem Hoftruck über einer weiteren Außen – Flügeltür. Diese 6 Boxen können auch zu Abfohlboxen (aus 2 Boxen = 1 Box) umfunktioniert werden. Die Einrichtung erfolgt mit wenigen Handgriffen. Über die Stallgasse gelangt man im direkten Zugang in die Reithalle. Das Mauerwerk zwischen der Reithalle und dem Anbau an die Stallgasse ist doppelwandig. Der Zugang zur Reithalle ist mit einer dicken Eisentür und Bandenschiebetür ausgestattet. Angrenzend am Stall liegt eine separate landwirtschaftliche Grünfläche, wo zur Zeit abgetrennte Graspaddocks mit Litzen errichtet sind. Dieser Stalltrakt eignet sich auch genial für eine separate Nutzung bzw. Verpachtung.
Stall 3 – errichtet 2010 / 2011 – sechs Aussenboxen in unmittelbarer Angrenzung an den groß angelegten Sandpaddock und unmittelbaren Zugang zu einer Weide bieten eine weitere aussergewöhnliche Pferdehaltung. Die bestehenden Pferdeboxen sind individuell erweiterbar mit Boxen, Unterstand, Sattelkammer und vielem mehr. Die Größe der Bodenplatte bietet hier diverse Möglichkeiten.
Laufstall mit Box – errichtet 2009 – Dieser Aussenstall ist mit einer integrierten Box ausgestattet. Herausnehmbare Fressgitter ermöglichen hier eine unkomplizierte, vielfältige Nutzung nach Bedarf der Pferdehaltung. Der Aussenstall ist auf einem Paddock mit Rasengittersteinen errichtet, geschützt von einem kleinem Wäldchen. Eingezäunt (Hengstzaun) ist dieser Paddock vom Zaunbauer =Berger=. Der Paddock verfügt über 3 Zugänge bestehend aus Eisen-Weidetoren. Vom Paddock aus kann Pferden mit zwei Ausgängen ein Zugang zu diversen Weideflächen individuell gestattet werden. Pferde können, OHNE das diese an der Hand geführt werden, innerhalb aller vorhandenen eingezäunten Weideflächen umgeweidet werden.
Zugänge Pferdeweiden von Aussen: 3 – von Innen: 7
Grünfläche Zugänge: 3
REITPLATZ
Der Reitplatz – errichtet 1999 – verfügt über die Maße 55m x65 m. Die Lage bietet jederzeit einen spektakulären Ausblick auf den Teutoburger Wald. Der Reitplatz ist komplett eingezäunt, Zaunbau =Hofmeister.= Der Reitboden ist vom Hersteller =Der Grüne Sand=. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Sprengern der Marke =Hunter= wird vom Stall 2 gesteuert. Die Sprenger sind 2023 generalüberholt oder mit neuen ausgetauscht worden. Die Entwässerung bei Regenfällen erfolgt über ein gesamtes Gefälle von 1 % auf ein gepflastertes Dreieck mit Kanaldeckel am tiefsten Punkt am Ende des Reitplatz. Rund um den Reitplatz ist ein mit größerem Querschnitt Kabel verlegte. Bei Bedarf kann hier eine Flutlichtanlage errichtet werden.
SANDPADDOCK
Der sehr groß angelegte Sandpaddock – errichtet 2010 / 2011 – ist mit einem sicheren Hengstzaun eingezäunt, Zaunbau =Berger=. Drei Tore sorgen für eine vielfältige Aufteilung des Paddocks, sollte eine differenzierte Nutzung erwünscht sein. Der Unterbau besteht aus Rasengittersteinen um Staunässe in der Tretschicht zu vermeiden. Tretschicht ausgetauscht bzw. neu: 2021
FREILAUF – FÜHRANLAGE
Die Freilauf – Führanlage, =Röwer & Rüb=, – errichtet 2007 – bietet insgesamt für bis zu vier Pferden feien Auslauf. Die Geschwindigkeit, Laufrichtungen und Laufrichtungen im Wechsel sind individuell regelbar. Ein automatischer Sicherheitsstopp hält bei Gefahren die Anlage automatisch an. Eine Wasser – Sprenganlage ist in der Anlage eingebaut. Zusätzlich kann bei unkontrolliertem Verhalten von Pferden Strom zugeschaltet werden. Das Dach der Freilauf – Führanlage wurde im November 2023 von der Firma =Röwer & Rüb= erneuert.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
